全城最高按揭回贈是幾多?

近年按揭市場的優惠已多元化,除了由銀行提供傳統現金回贈外,普遍按揭中介都有提供額外回贈,由幾百元超市coupon到高達貸款額0.4%的現金獎賞不等,令銀行加上中介回贈合共2.7%。

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另外,如符合綠色按揭要求的樓盤,更可享額外高達 $16,888 現金獎賞。

精選至筍按揭計劃(新買、轉按)

物業類別按息低至
回贈高達
新買H+1.3%
Cap 2.875%

P-2.75% (=2.875%)
2.7%
轉按H+1.3%
Cap 2.875%

P-2.75% (=2.875%)
2.7%
未補地價P-2.75% (=2.875%)2.1%
車位P-2.2% 至 P-2.4%0.35%
工商舖H+1.6% 至 H+1.7%,
CAP P-2.45%
0.2%

但根據金管局指引,只要總現金回贈是超過1%,無論該回贈是從銀行而來或是按揭中介而來,都要扣減貸款額。

假設貸款額是500萬,銀行回贈1.2%,即$6萬,銀行會把現金回給貸款人,但只會借$494萬給貸款人。貸款人欠銀行也是$494萬。即是說,如現金回贈超過1%,貸款人會借少左,也還少左,而現金回贈多左,總括來說仍是比取1%回贈著數。

至於按揭中介回贈,銀行做法相同,會把中介回贈扣減貸款額。貸款人在填寫按揭申請表時,需要向銀行聲明收取中介回贈的金額,然後銀行便把該金額扣減貸款額,和銀行回贈做法一樣。

經常有客人問:「按揭中介承諾了額外回贈給我,但我不想在按揭申請表填寫,因為我不想被扣減貸款額!」

萬萬不要這樣做。因如真的收了中介回贈或將會收取,都要向銀行如實申報,就算只是幾百元超市卷,都需要申報。收取中介回贈不會影響你的按揭批核、利率或其他條款。申報的原因是要令銀行知道你從中介收取了幾多回贈,然後讓他們能在貸款額中扣減,符合金管局於2005年2月28日訂立的現金回贈指引:

http://www.hkma.gov.hk/eng/key-information/press-releases/2005/20050228-3.shtml

如果不申報,被銀行發現有收中介回贈,銀行便會向你查詢。

現時銀行最高的現金回贈,加上坊間中介回贈最高做到2.7%。建議客人選擇有規模和信譽的按揭中介,避免被「走數」、「賴數」事情發生。向按揭中介索取轉介表,然後自己去銀行申請按揭,把轉介表交給銀行,盡量不要經中介申請,避免個人資料落入他們手上。

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  • 都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
  • 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
  • TVB 「最強人氣樓宇按揭轉介服務」大獎, 2021
  • 榮獲都市日報「2017傑出轉按顧問」大獎
  • 出版「按揭達人」一書,在各書局有售
  • 於多份報章撰寫按揭專欄,包括蘋果日報、頭條日報、都市日報等
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