未補地價居屋（綠表、白表、白居二）的按揭頗為複雜，先了解一下居屋擔保期、年期、成數，利率及回贈等按揭資訊。
居屋擔保期
政府擔保所有居屋30年，擔保期內如業主斷供，政府會還錢給銀行。擔保期以首次出售日計算。如果是新居屋，擔保期便是30年。如果是二手居屋，假設首次出售日是5年前，那麼政府餘下的擔保期便是 30－5 ＝ 25年。
按揭年期
無論是白表還是綠表，一手居屋還款期目前最長為25年。如果是二手居屋，實質按揭年期因屋宛而異，要視乎政府擔保期剩餘幾多年。
按揭成數
綠表居屋按揭最多可借9成半，白表居屋按揭最多可借9成。但如果是二手居屋，實質按揭成數亦會因屋宛而異，視乎政府擔保期剩餘幾多年。銀行有個「對數表」，列明每個擔保年期和按揭成數的組合中，可以做到幾多按揭年期。
按揭利率及回贈
政府規定居屋按揭只能行最優惠利率 P按計劃，不能行H按，但2022年政府公佈將會放寬準許業主選擇H按，11月開始已有銀行推出H按計劃。現時最佳居屋按揭利率為p-2.25%。新居屋按揭回贈方面，除銀行回贈外，現時經星之谷轉介申請按揭，更可獲得額外現金獎賞，總回贈可達2.45%。想知邊間銀行按揭計劃最抵? 立即填寫下方表格，或按上方的 Whatsapp按鈕同星之谷按揭專員查詢最新優惠。
精選至筍按揭計劃（新買、轉按)
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| 轉按 | H+1.3%, Cap P-2.5% 或 P-2.5% | 2.9% |
| 未補地價 | P-2.25% | 2.45% |
| 車位 | H+1.8%, Cap P-2.25% 或 P-2.2% | 0.2% |
| 工商舖 | H+1.6%, Cap P-2.25% 或 P-1.9% | 0.6% |
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白居二按揭
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居屋按揭，申請人年齡上限是多少？
以往經濟平穩時，有銀行試過以「109年減申請人年齡」去計算還款期，意味90歲長者亦可以分19年攤還按揭貸款。但最近這個措施收緊了，109減只限一手，如果是二手居屋、準買家90歲以上，或只能獲批10年期按揭。有大銀行甚至只用75減，故此貨比三家是重要。
家人逾90歲，自己能否做擔保人延長還款期？
不能。居屋市場並沒有擔保人這個選項，原因是居屋本身屬資助性房屋，按揭成數高，政府已是擔當背後擔保人角色。但銀行審批按揭時，會問這名90歲長者如何供樓，這時候他/她需要申報家人總入息，而家人不局限於家庭成員。
二手居屋估價不足怎辦？
未補地價居屋二手成交疏落，估價不足情況非常普遍，一般來說銀行都會接受以買入價申請按揭；但假若單位買入價過分高於估價，將會影響未來升值潛力，尤其是當居屋擔保期過後。
私樓9成按揭需付高達貸款額5%的按揭保險費 居屋9成按揭呢？
幸運地，居屋按揭是直接從銀行借出9成，毋須經按揭保險公司，因此不用繳交任何保費。但如果是房協主辦的資助房屋，高成數按揭部分須購買按揭保險，要繳付保費。
2003年之前出售的居屋，如是白居二，由於擔保期只餘下11年或更少，最高成數和最長年期只能二擇其一。雖然居屋按揭毋須壓力測試及入息證明，但如果因為首期不足需要申請9成按揭，還款期可能會受制擔保期而縮短，每月供款變得吃力，買家需要量力而為。
溫提，搵樓時盡量不要選擇已過擔保期的二手居屋，否則按揭成數只得6成，兼且需要通過銀行壓力測試，同一時間不能添加擔保人，長者特別大機會未能獲批按揭。
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