一招避免「業權瑕疵」陷阱

業權 物業買賣
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物業買賣涉及法律文件,稍有差池就會觸發業權問題。今年一宗賣樓交易中,買方對賣方提出了一項訴訟,內容涉及前任業主名稱上的差異,質疑業權出現瑕疵,不過坊間有保險產品可減緩這類風險。

1964年時,一位名叫林維明的先生買入一層香港舊樓,其後移居日本,並改日本名Hayashi Soki,漢字則為林相輝。這位林相輝其後於2002年作法定聲明,確認他曾被稱為林維明。而在2003年,林相輝作為捐贈者,簽署了授權書,授權別人代他簽字,包括處理賣樓。

然後,上述舊樓於2003年轉售予現任業主,而相關法律文件是由林相輝授權的律師簽署。與授權書一樣,轉讓人被描述為Hayashi Soki,並列出其日本護照資料,以及香港身份證編號(E7開首)的持有人。

不過問題來了,到2017年時,當現任業主想出售這層舊樓時,上手業主的姓名差異,竟然爆發了「業權瑕疵」的質疑。更大的問題是,原來2003年賣樓時準備的授權書和轉讓書,律師竟然填錯了林維明(或林相輝)的身份證號碼,原本應該是E1開頭,竟然寫成了E7。

結果,入境處無法確認林維明(或林相輝)的身份,就算他的遺孀以及當時準備法律文件的律師作出了法定聲明,確認林維明就是林相輝,但買方的律師並不接納,將此案訴諸法庭。

法庭審查所有證據後,裁定現任業主已充分證明業權完整,而為了得出這個結論,竟然花費了接近 兩年時間,還未計算雙方就這件事產生的困擾,以及巨額律師費;而若果買家再次上訴,所費的成本簡直是得不償失。

這是轉載自第一美國產權保險的個案。物業價值高昂,買家當然懼怕業權有伏,千萬元物業隨時大折讓。由於業權風險在全球各地均有出現,有保險公司推出「業權保險」,避免業權減值之風險,惟這類保險亦有不保事項,例如買家事前已得悉業權有瑕疵,藉此踢契難獲賠償。

子非魚

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