【名家投稿】不愛新樓愛舊樓(Happylittlec9)

不愛新樓愛舊樓
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最近受示威影響,二手樓價下跌,向來受歡迎的一手樓銷情也受到影響,不過價格較便宜的一手小單位仍然有承接力。大部分人都喜歡住新樓,但我卻鍾情二手單位,為什麼呢?

一手樓的買賣流程一般都是先付首期購入樓花,然後安排供款條件,也就是選擇在物業建築期內開始供款,還是待樓宇落成後才開始供款,之後就是等待樓房建成後驗收。在建築樓宇期間,業主並不能入住單位,換言之,如果業主一直在外租住單位,就要多付幾年租金,無法即時享用自購物業,這樣在財務安排上並不是最佳方案。如果打算購置收租單位,那就更加應該選擇二手物業,因為二手物業可以在幾個月成交後馬上放租,賺取回報,一手單位卻要經過數年等待,才能為自己帶來收入,這並不化算。根據朋友的說法,他們買入新樓放租,是因為害怕二手單位老化,需要花錢維修。當然樓齡超過三十年的物業,都免不了折舊,但是如果買入樓齡少於二十年的物業,應該會發現耗損情況並不嚴重,只需小修小補即可放租。如果擔心維修問題,又想早日獲得租金收入,不妨考慮入手近年已落成的單位吧。

有些業主喜歡買入樓齡較大的單位,愛其買入成本低,而且租金回報率高。我覺得不論樓齡如何,二手單位都有個優勢,就是能夠排除不穩定性。由於購入一手樓花,單位用料、坐向、風景等都只能從樓書和示範單位中估計,並沒有實物參考,但二手物業就能真切看到單位內部及窗外環境,不必推敲,這是二手物業比一手物業優勝之處。一手單位人人都愛,我卻反其度而行,獨愛入手二手單位,內裏其實有大道理呢。

Happylittlec9

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