最近受示威影響，二手樓價下跌，向來受歡迎的一手樓銷情也受到影響，不過價格較便宜的一手小單位仍然有承接力。大部分人都喜歡住新樓，但我卻鍾情二手單位，為什麼呢？
一手樓的買賣流程一般都是先付首期購入樓花，然後安排供款條件，也就是選擇在物業建築期內開始供款，還是待樓宇落成後才開始供款，之後就是等待樓房建成後驗收。在建築樓宇期間，業主並不能入住單位，換言之，如果業主一直在外租住單位，就要多付幾年租金，無法即時享用自購物業，這樣在財務安排上並不是最佳方案。如果打算購置收租單位，那就更加應該選擇二手物業，因為二手物業可以在幾個月成交後馬上放租，賺取回報，一手單位卻要經過數年等待，才能為自己帶來收入，這並不化算。根據朋友的說法，他們買入新樓放租，是因為害怕二手單位老化，需要花錢維修。當然樓齡超過三十年的物業，都免不了折舊，但是如果買入樓齡少於二十年的物業，應該會發現耗損情況並不嚴重，只需小修小補即可放租。如果擔心維修問題，又想早日獲得租金收入，不妨考慮入手近年已落成的單位吧。
有些業主喜歡買入樓齡較大的單位，愛其買入成本低，而且租金回報率高。我覺得不論樓齡如何，二手單位都有個優勢，就是能夠排除不穩定性。由於購入一手樓花，單位用料、坐向、風景等都只能從樓書和示範單位中估計，並沒有實物參考，但二手物業就能真切看到單位內部及窗外環境，不必推敲，這是二手物業比一手物業優勝之處。一手單位人人都愛，我卻反其度而行，獨愛入手二手單位，內裏其實有大道理呢。
Happylittlec9
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