雖然近日樓市有下調跡象,但能以一己之力買入自住單位的人始終不多,歸根究底,還是離不開首期短缺和借貸力不足的問題。與其埋怨自己沒有父幹/母幹/兄弟幹,不如想想有什麼方法踏實地實現目標吧。
「上車攻略」這個題目坊間已有不少blogger寫過,甚至北斗星內也有不少文章談及這個話題,那為什麼我要再寫呢?因為大部份上車攻略,包括我在北斗星寫的第一篇文章,都是說明如何以儲蓄/兼職獲得首期,很少談及如何以借貸增加資本。在中國人的社會,借貸是非常危險的舉動,高槓桿操作更加是大忌。試過向朋友解釋拉長貸款年期的好處,卻被「貸款年期拉長需要增加利息支出」這個論點質疑,其實只要利息支出低於回報比率,就能夠從息差中獲利。
現在美國已經在加息了,不少銀行紛紛推出了2%-3%定期存款的優惠計劃,只要存入六位數字的金額,選擇指定年期,就可以在到期日拿到本金加額外利息。想像一下以低息稅貸借入七位數,然後全數投放在定期存款內,只要稅貸的年利率比定存利率低,就可以安全地賺取息差了。這只是其中一個無風險賺得回報的方法,其實只要留心,香港一直有很多這類型的獲利機會,比如以前的iphone投資,以信用卡付款買入iphone,再以原價(或比原價高一點的價錢)轉賣,從中賺取信用卡積分及轉賣差價。利用幾張信用卡互相還款以拖長還款期,還可以享受3-6個月的免息借貸期,善用這個技巧,可以把手上餘錢先放定存,待卡數到期時再以定存後的本金還款,從而賺取定存利息。
我所寫的只是其中一些可以透過借貸滾出利潤的方法,只要用心思考下,就能發現更多方法來增加自己的本金。買樓從來不是易事,但也不是不可能的任務,好好利用借貸力,使它成為大家生財的工具吧。
Happylittlec9
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- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
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