不離地的買樓企劃

不離地的買樓企劃
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小弟都好耐冇寫blog, 今次又講下.近來身邊人都頗多問買樓同按揭嘅問題, 也在網上看到不同嘅個案,現在先分享一下現時代還如何可以向上流。

現在係中美印銀紙時代,身在香港其實係好幸福,只要明白和把握這個機遇,要上車要有正現金流並非超級高難度. 有高手用從前的經濟理論去評論或預測樓市結果大部份都估錯. 原因好簡單,啲經濟理論嘅產生,個大前提就係泳池裏面嘅水唔會短期幾何級去增長. 而呢啲理論甚至乎係金本體位時代嘅經濟理論.

明白左之後就要諗方法在低息環境下盡力去增加安全的物業投資,無論香港或海外也好. 咩叫安全嘅物業投資?
安全嘅物業投資有以下要點
1)所投資嘅地方係真正有租務需求
2)如果屬於按揭貸款下購買,必須要產生正現金流
3)投資在一個可以資金自由進出嘅地方
4)政治和法制穩定
5)政府對外國人投資是歡迎的地方
6)這地方本身是一個強大嘅經濟體系
7)沒有被取替嘅風險, 例如工廈工作室,話就話商業用,但實際鼓勵租客偷雞住 etc

從以上看香港物業可以說是黃金嘅地方,奈何並非人人買得起,如果大家諗住買外地物業都可以用以上方法去看。

講番香港樓,而首期來源絕大部份嘅首期都係慳返來,現在嘅樓價唔多唔少都要借兩代人之力,但總得要上。不要妄想可以改變這個世界改變或整個經濟體系,要是在香港生活必須要懂得接受和如何把握。

現在最典型嘅例子係4,000,000以下嘅九成上車,一份人工唔夠就加埋配偶嗰一份,但當然唔好有太高要求,我通常聽到嘅故事都係4,000,000嘅預算8,000,000嘅目標咁大家話最後有冇可能買得到?

有些就話等到8,000,000嘅樓跌到4,000,000先買,我都老實講唔使發夢,因為真係發生呢件事都好,你嘅購買力都會有買得起4,000,000嘅跌到去2,000,000,甚至連份工都冇埋. 假設到時有能力去買,在跌市買樓嘅心態同埋心理質素係比升概時候買更加高難度,往往會錯失上車機會。

篇幅有些長下回再說

上車樓

香討地產板名人

 

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