【名家投稿】世界越複雜投資越簡單 (上車樓)

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呢兩年幾可以話係全球人類面對最大疫情、最大風波嘅時間,複雜程度可以說是前所未有,加上不尋常嘅長時間疫情週期,衍生好多特別嘅投資遊戲,尤其係虛擬貨幣和NFT。有人發大達,但可能轉眼輸身家,筆者建議係還原基本步,世界越複雜投資越簡單,不求一鋪發達,但求每次贏少少長勝少敗。

追尋剎那間的富有

連登有位仁兄在虛擬貨幣世界大賺8位數字,卻因為暴風女神Luna,戶口只剩餘四位數字,看中了Luna脫勾,但是因為槓桿關係短時間蒸發大部分本金。這故事可以在網絡世界上看到,甚至也有財經報道,雖然可以說是冰山一角,但絕對係虛擬投資者一個好大嘅警惕,贏錢也要識收埋啲錢,而虛擬世界能夠賺大錢的,也是早年投資的年輕人,對於藏富這方面沒有多大概念,經過不同媒體吹噓更加對自己自信爆棚,沒有輸掉家人的身家已經不是最差的結局。當然現在還有一些創傷後遺嘅感覺,年青當一個寶貴經驗還是可以輸得起的,如果人生已經到達一半,或者輸得更嚴重,可能後果更加不堪設想。

生活所需為主

疫情沒完沒了,投資反而需要實實際際,雖然寫文嘅時候已經放寬回香港的隔離政策,世界各個地方只好盲目接受疫情成為風土病,但是病毒殺傷力還是驚人,也不像會突然消失的模樣。這個時候投資取向只好盡量切合生活所需,有留意非住宅物業的朋友也知道,現在民生街市店舖遠比核心商業地區值錢和搶手,實用性高的工業大廈也遠比商業大廈吸引,疫情帶來嘅生活習慣變化,加上香港的隔離政策促成這個局面,但投資以上物業也需要留意將來逐漸Recover的風險,不宜高價追入。

投資越簡單

呢個時候投資簡單的、自己熟習的,先求穩陣實際所需,而香港的住宅需要捱一段時間,移民潮出去的人遠比剛入來新香港人數字多,或多或少都礙於國內和香港的防疫政策,相信疫情慢慢緩和,隔離政策相對放寬會加速新香港人進來,現在新香港朋友不少是學生身份進來,加上國內經濟也需要Recover,未必能夠短期內大幅增加香港物業成交,同時也加上買家稅關係,建議如果樓市有進一步下調可以放寬這個稅項,而投資者如果還有人頭可以買一些大幅劈價的移民物業,如果已經用盡人頭可以考慮海外盡量找一些沒有買賣限制的地方,筆者認為香港物業價格不平但經過今次調整也有吸引之處,但始終是銀碼大、回報偏低,如果將來比較多購買是新香港人的話,可能政策方面會更加偏向住房不能炒,但是供應少、價格穩定、容易出租和透過加按轉按容易套現都係香港物業的最強優勢,長期在香港工作居住,一兩間始終跑不掉,如果追求現金流的可以考慮其他對海外人限制少的地方例如英國日本甚至東盟的新興地方。

最穩陣嘅套路

筆者都係繼續加按香港物業,轉按慳息,再購買海外物業,尤其是日本等地,熟悉得來又相對穩定現金流的方法,當然大家投資也各有強項,最重要熟習和實際所需。

上車樓

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