去年11月，筆者在頭條日報撰文《中價樓起動（一）及（二）》，預計中價樓將跑贏細價樓。一年過去，筆者再根據差餉物業估價署的數據分析現況及展望將來。
正如前文所述，在政府自2009年出招壓抑樓巿前，B類物業(介乎430.6至752.4方呎)在大部份時間都跑贏A類(面積少於430.6方呎)，在圖1中可見到橙色線(B類)長時間高於藍色線(A類)。但自政府近年出招後，情況便有所逆轉，受制於壓測及雙倍印花稅，自2009年開始，A類物業升幅遠遠跑贏B類。
圖2顯示了以1993年的指數為基準，B類物業比A類物業的升幅比率，亦即是B類物業比A類物業跑贏的比率差。在2006年開始，該條線一直向下斜，表示A類物業急起直追。在2012年中，該數值歸零，即是在1993年購買一所A類物業或B類物業，在2012年中時售出價格相同。在2016年後，該數值開始走平，大約維持在4%至5%之間，即A類物業價格在歷史上越B類物業。
圖3顯示自2017年9月以來的指數升幅比率。圖中橙線是B類物業升幅，藍線是A類，綠線色是B類物業比A類物業升幅差，一直處於正0.5%之內，即B類升幅稍贏A類。
近兩個月樓巿開始回調，筆者估計A類物業的回調幅度較大。持有細單位的讀者可考慮在這個回調期間換樓，較保守的的方法是將兩個細單位售出，等價交換一個大單位甚至減持。更進取的更可考慮售出細單位後換入大單位，因為在按揭成數限制下，以往敍造高成數按揭的單位，現時已錄得可觀的升幅，售出單位後所得的資金應可加碼換到一個入門中價單位了。譬如說，5年前以9成按揭購入一個400萬單位，單位升值7成至680萬，現時售出單位後最少有360萬資金，足以加碼購入一所約800萬的單位了。
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子非魚
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