隨著美國總統特朗普宣佈徵收25%關稅,中美貿易戰進一步升級。坊間有聲音說受貿易戰影晌,政局不穩引起市民恐慌,樓房持有人將會拋售物業,香港樓市會出現減價戰。事實上,CCL(中原城市領先指數)近日不斷出現新高,暫時未有反映中美貿易戰所帶來的影響,但是不妨想像一下,這場經濟戰爭對香港樓市會有多大影響呢?
第一，假設中美成功就貿易條款上達成共識,這意味著中國需要作出讓步,以扭轉中美長期的貿易逆差,對中國經濟來講將會是沉重的打擊。反觀以往的香港經濟發展模式,如果中國經濟出現問題,失去了「人人有錢賺」的光環下,連帶地以往一直存在於內地的政治衝突也會變得更尖銳,結果將會有更多人才及資金不願意停留國內,改而出走至世界各地,而香港正好是中國資金流出的其中一個跳板,因為大部份人仍然對一國兩制有信心。在大量資金湧入香港經濟體系的情況下,我相信香港樓市不但不會因而下跌,反而會加速上升。
第二，假設中美未能就貿易條款上取得共識,結局會演變成兩方國力及財力上的角力,美國徵收關稅的同時,亦導致美國市民需要面對日常用品價格上漲的問題;對中國來講,本地生產業將會面臨打擊,廠家會選擇從中國撤資,轉移生產線到其他東南亞國家,這是兩個國家經濟慢性自殺的表現,就看哪一方支撐不住先屈服。香港在這段時間的價值就是充當提款機,由於香港財政儲備充足,可以為中央提供籌碼,爭取最有利的談判結果,因此我相信貿易戰一直拖延下去的話,香港經濟會呈現不景氣。
不過期望樓市大跌的人可能會失望,因為樓市的基本因素並沒有改變,已供完按揭的人不會輕易賤買資產,因此預計不會受太大影響,但可能有個別業主覺得經濟氣氛不好,願意以較市價便宜的價錢放賣單位。
從分析結果看,大家應該作什麼打算呢?就看自己的角色定位如何了。
Happylittlec9
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