人民幣升值內地人九折掃港樓

作者:

樓榮

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2018-01-27

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香港樓價不斷上升，除了市民耳熟能詳的剛性上車需求、土地供應短缺，人民幣升值是大家漠視了的樓市催化劑，令到內地人來港買樓，成本較往時低10%，猶如九成按揭上會。

人民幣滙價過去幾年處於貶值周期，促使內地人來港掃住宅物業、儲蓄保險、香港股票，保障財產不會因自家貨幣貶值而縮水，是為內地走資潮。

不過，去年起人民幣一洗過去三年頹風，全年升值近5.8%，有不少人會問：「內地人係咪唔使再走資喇？」答案是他們已尋找另一個藉口繼續走資，就是港樓九折酬賓，唔買就笨。

事實上，過去數天人民幣滙率升勢相當急速，由2016年底時每1美元兌7元人民幣起步，近日升至每1美元兌6.3元人民幣，人民幣升幅幅度已超過10%。

若果內地人於2016年底時來港買樓，假設目標物業價格1000萬港元，當時需約900萬人幣兌換港元。今時今日，人民幣升值效應下，只需約800萬元即可換取1000萬港元，便可購入本港物業，便宜了近100萬元。

不過大家或會疑問：「近年資本管制不是嚴格了嗎？內地人攜錢來港不容易啊。」的確，內地有非常嚴格的資本管制，例如每年只可以購買5萬美元外滙，攜現金出境亦有2萬元人民幣限制。但內地人食腦，走資點子層出不窮，近日想到的絕世好蹺，就是借取身邊朋友的銀聯卡提款，達20至30多張，然後到香港櫃員機提款，試問香港樓價怎麼會跌！

樓榮

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