人民幣升值 內地人九折掃港樓

人民幣升值 內地人九折掃港樓
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香港樓價不斷上升,除了市民耳熟能詳的剛性上車需求、土地供應短缺,人民幣升值是大家漠視了的樓市催化劑,令到內地人來港買樓,成本較往時低10%,猶如九成按揭上會。

人民幣滙價過去幾年處於貶值周期,促使內地人來港掃住宅物業、儲蓄保險、香港股票,保障財產不會因自家貨幣貶值而縮水,是為內地走資潮。

不過,去年起人民幣一洗過去三年頹風,全年升值近5.8%,有不少人會問:「內地人係咪唔使再走資喇?」答案是他們已尋找另一個藉口繼續走資,就是港樓九折酬賓,唔買就笨。

事實上,過去數天人民幣滙率升勢相當急速,由2016年底時每1美元兌7元人民幣起步,近日升至每1美元兌6.3元人民幣,人民幣升幅幅度已超過10%。

若果內地人於2016年底時來港買樓,假設目標物業價格1000萬港元,當時需約900萬人幣兌換港元。今時今日,人民幣升值效應下,只需約800萬元即可換取1000萬港元,便可購入本港物業,便宜了近100萬元。

不過大家或會疑問:「近年資本管制不是嚴格了嗎?內地人攜錢來港不容易啊。」的確,內地有非常嚴格的資本管制,例如每年只可以購買5萬美元外滙,攜現金出境亦有2萬元人民幣限制。但內地人食腦,走資點子層出不窮,近日想到的絕世好蹺,就是借取身邊朋友的銀聯卡提款,達20至30多張,然後到香港櫃員機提款,試問香港樓價怎麼會跌!

樓榮

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