做按揭要買火險,最平幾多?【三大注意事項】

做按揭要買火險,最平幾多?【三大注意事項】
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申請樓宇按揭,需要買火險。火險保費是怎樣計算,有什麼注意事項?大部份銀行送頭一年(匯豐送半年),之後如果貸款人不轉走火險,便會每年收保費。

如管理處包火險,主動向銀行申報

大部份新屋苑管理費都包了火險,因此做按揭時便不需要再買。大部份銀行都有個list 紀錄那些屋苑 master policy 包火險。如貸款人的物業屬於那些屋苑,銀行便不需要貸款人買火險(亦不會送頭一年)。但個別銀行需要貸款人主動申報管理處包火險,否則會幫貸款人買多一次。

火險最平做到幾多?

火險的保費是以貸款額計算。筆者做了調查,發現最平做到貸款額的 0.03%,其次為 0.06%。一般銀行都是 0.1% 左右,個別銀行可能要 0.2%。

有些銀行如渣打,可以永久半價,如客不選擇買一送一。渣打火險是 0.125%,永久半價即 0.0625%。匯豐恆生 0.1% 左右。

利申:以上資料為市場資訊,一切以銀行報價為主。

第一年免費,之後想轉走注意事項

如果火險最平做到 0.03%,而做按揭的銀行收 0.2%,實在有轉走的誘因。但要留意以下:

  • 如把火險轉走到另一銀行或金融機構,需要按揭銀行審批。該保險公司在按揭銀行未必「on list」。
  • 轉走需要付手續費,要填寫申請文件。

故此,轉走火險需要花一定的時間和金錢,值唔值慳了的火險費用見人見智。反正都兩年轉按一次,轉按時新銀行又會送火險一年,因此第二年不轉走都未嘗不可。

每年銀行會出信給貸款人查詢需不需要轉走,如貸款人不回覆銀行,銀行便會自動幫客在原行續保。

延伸閱讀:
轉按未完成,原銀行叫火險續保,怎處理?

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