【名家投稿】 儲錢儲少大半時間 (上車樓)

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大家對這一個視像司政報告最關心的肯定是放寬按揭保險, 以前買400至600萬港幣才會有八成按揭, 現在一下爆上去買800萬或以下也有九成按揭, 幅度很大, 如果大家想購買一個800萬港幣的物業, 從前的首期需要320萬, 印花稅約30萬, 律師費佣金十萬左右, 係最基本都要三百六十萬港幣, 才可以買到一個800萬港幣嘅單位。

放寬之後,如果購買相同價嘅物業, 未計按揭保費, 只需要130萬港幣左右就可以上車買到 800萬的單位, 如果要求唔高的話也可以買到三房。如果計首期儲蓄嘅時間可能節省咗一半以上, 如果從前嘅儲蓄時間可能係要十年嘅, 現在可能講緊係四年,如果一對新人結婚所用嘅婚禮開支一般大約40多萬港幣, 如果每月儲蓄兩萬元計,只要節省一些再儲多幾年前就已經有機會買到, 當然如果選擇樓價比較相宜的, 如果可能在婚禮節省一些,再儲蓄多2年便可以購買一個價值五百萬港幣多一些的物業。

這個800萬的例子情況之後每月供款, 會由從前六成按揭的約兩萬元港幣上升到三萬港幣, 但其實講緊月收入合共七萬元港幣以上, 相信不少專業行頭的新生代也可以負擔, 首期大幅減少了, 這個銀碼也不一定需要父母出手, 變成願意不願意承擔一個長時間嘅承諾。

安居樂業

無論情況係點都好對於想在香港安居樂業嘅香港人, 減低首期負擔, 事實大大減低上車難度, 雖然壓力測試沒有減低, 但以香港收入水平計算 , 兩公婆去購買一個數百萬港幣的物業難度不高, 只在乎有冇心去做,加上QE4的醞釀, 在加息風險有限的情況下, 想上車的可以把握近來調整的良機, 應該還有部分業主心態不是太強。

上車樓

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