劏的誘惑

劏的誘惑
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劏呢個字相信唔會有香港人覺得陌生, 劏房劏場劏舖劏工廈, 越劏越開心, 以前聽落一舖養三代就興起劏商場熱潮, 現在就係劏工業大廈。

五星級價錢

現在大家無論上任何地產網站, 都會見到呢一類 工業大廈拆售的廣告, 單看相片以為是甲級寫字樓或者係共享工作空間,裝修非常美輪美奐. 仲有好多嘅呼吸計劃幫大家上車冇難度, 當然大部分的貸款可能是業主或者財務公司提供。 咁輕鬆就可以買到一個五星級裝修嘅小單位, 又有一連串貼心嘅財務安排, 當然非常吸引賣得非常好.

投資者市場主導定租務市場主導?

見到咁精美嘅相片和裝修都要清醒一下 ,投資者最起碼要分開以上嘅分別, 劏商廈劏住宅都可以說是租務市場主導, 事實有一大班租客未能夠負擔得起整個單位的租金或者一個商業大廈的單位, 這樣的劏事實係雙贏, 業主可以增加回報,租客可以用冇咁貴嘅價錢去租用.

投資者市場主導

劏工業大廈,我相信都有一定嘅租務市場, 可以用作迷你倉也可以用作小型工作室, 但現實就係供應量和潛在的供應量可能已經遠大於這個市場, 一幢比較有規模的工業大廈 ,可能已經能夠提供數以百個這一類的小型工作室, 加上這類工作室興建的門檻實在太低, 而靚靚裝修只局限於工作室樓層範圍, 大堂及其他公用部分確確實實都係一個工業大廈。

而這類工作室的面積,絕對是因應投資者荷包而製造, 去到劏舖级面積 ,簡單講係並非由租務市場主導, 純粹滿足投資者用幾十萬港元可以買到一個小單位嘅心願去製作出來, 價錢係好似好平, 但如果同一座工業大廈嘅呎價可能只是這類工作室的一半, 好難想像將來如何轉手, 如果係投資心態, 只好說祝君好運. 如果是自用心態, 這個反而還可以, 但是對升值不要抱太大期望。

政策風險

在購買這一類工業大廈工作室, 必須要注意整棟大廈的用途, 如果大家有細心研究, 其實很多工業大廈地下的店舖也是違反了用途,現在只是付容忍費去暫時解決, 但長遠都會有政策風險存在。

沒有錯嘅貨只有錯嘅價

小弟深信這個道理, 任何不動產其實都有投資價值, 只在乎買入價是多少, 而通常去在拆售嘅時候已經加上相當嘅溢價同時預支咗潛在升幅,如果將來這些工作室價錢和其他同座一般單位嘅呎價差不多嘅時候, 便是入手的時候。

上車樓(香討地產板名人)

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