【都市日報 星之谷專欄】很多人以為只有「自住物業按揭利息開支」才獲扣減「個人入息課稅」，其實只要略施技巧，將物業轉按及加按，套現所得再購入收租車位或物業，都有間接扣稅效果。
舉例，業主將自住單位轉按或加按套現100萬元，並用這筆錢“Full pay”買入車位出租。雖然車位沒有任何按揭，但由於資金是從自住物業加按貸款獲得，亦可以從個人入息課稅表中「居所貸款利息」中扣稅。在報稅表內，業主應填寫車位的資料、從物業加按套取貸款100萬元、利息支出，並且用獨立A4紙聲明該100萬元是從自住物業加按所得。
假設車位是150萬元，其中100萬元是從物業加按而來，另外50萬元是車位獨立按揭，整個150萬元按揭貸款利息開支都可獲扣稅。
以現時按揭利率2.15厘計算，扣稅後，實質年利率是1.82厘（假設15%稅階），按1.82厘資金成本，同時收取租金回報率3厘，業主擁有「正現金流」，可安心地等待資產升值。
不過值得留意的是，如果稅階去到17%時，個人入息課稅表扣稅未必着數；但如果在物業稅報稅表申報租金收入，雖然不能扣除貸款利息支出，但物業稅只是15%，建議業主計清楚才決定選用哪張報稅表。
除了加按，就算借私人貸款買車位，利息一樣可以獲得扣稅。私人貸款現時實際年利率最低可達兩厘，收取三厘租金回報率，一樣有正現金流。
但須留意，加按物業及車位須為同一納稅人。如果是丈夫加按給妻子買車位，妻子不能用丈夫物業加按貸款去扣稅。而因為是使用自己名下物業加按或轉按，動用該筆貸款買物業時，丈夫須以自己名義才能扣稅，而且是出租期內才可扣減。
不過，一切最終以稅局批核為準。讀者如對稅務有甚麼問題，可到灣仔稅務大樓24樓找當值主任查詢。
子非魚
（逢周五見報）
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