無論是何種情況，假如想扣除物業貸款利息，都必須在第6部「你是否選擇個人入息課稅」剔「是」，然後在6(1)剔「是」。至於配偶有否應予評稅的入息則按個別情況申報。
在《非魚論市——自住及收租物業報稅（二）及（三）》，筆者提及了有關加按物業，套現部份衍生的利息開支不能獲得扣除一事，有讀者查詢有關情況。
以下例子一，業主在數年前購入喜喜大廈單位，並由「快捷銀行」承造按揭，在2018年5月31日時按揭剩餘本金是200萬元，然後轉按至「大榮銀行」承造300萬元按揭，套現100萬元。該物業全年用件自住用途。
這情況下，稅局會將該年度翻按前的$10000元利息，加上翻按後依原按揭額比率所衍生的利息，即$60000 x (200萬/ 300萬) = $40000的利息，合共$50000元的利息開支作為居所貸款利息支出的免稅額。
假如是原行加按，由原按揭200萬元加按100萬元至總數300萬元，填寫報稅表時亦與翻按至另一銀行提取300萬元的填寫方法一樣。亦有一些銀行，接收客戶翻按的個案時，亦會分為兩筆貸款，一筆是贖回原按揭的金額，另一筆是加按的金額，在填寫報稅表時亦只需填報總額便可。
例子一– 翻按物業並套現
| 物業地址 | 喜喜大廈18樓8室 | |
| 類別 | 自住物業於報稅年度期間翻按 | |
| 狀態 | 原按揭贖回時 | 新按揭提取時 |
| 財務機構 | 快捷銀行 | 大榮銀行 |
| 按揭金額 | 200萬元 | 300萬元 |
| 贖回日 | 2018年5月31日 | 2018年6月1日 |
| 息率 | 3% | 2.4% |
| 每月利息開支
(為簡化，沒考慮日數及息隨本減) |
$5000 | $6000 |
| 報稅年度(18/19)內的利息開支 | $10000(2個月) | $60000(10個月) |
另一例子，假如單位已經供滿或在購入時全數以現金支付，後來翻按後套現並產生利息開支，由於並不乎合「7(2) 貸款用於購入上述物業，並以物業作按揭或押記。」的要求，所以有關利息是不能申報利息扣稅的。
| 物業稅報稅表(BIR57)樣本
https://www.ird.gov.hk/chi/pdf/ind_cot_dem1.pdf 個別人士報稅表(BIR60)樣本 |
延伸閱讀：
- 【頭條日報專欄】非魚論市——自住及收租物業報稅（一）
- 【頭條日報專欄】非魚論市——自住及收租物業報稅（二）
- 【頭條日報專欄】非魚論市——自住及收租物業報稅（三）
- 已婚人士報稅小技巧 如何交少一半稅項？【星之谷專欄 – 香港01】
子非魚
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
