復歸於平靜， 樓價好快又再企穩， 又係準備調整資產組合嘅時候， 加上近來美國突然間吹風減息， 其實最佳方法都係用番手上嘅物業轉按套現， 套現之後可以做好多唔同嘅事情佢賺取息差回報， 不少長時間的定期，高息的藍籌股或者紙磚頭都可以做到以上功能， 今次會再深入少少， 就係利用呢一個賺取嘅息差， 去購買海外的第二或者第三家園。
筆者從來嘅操作就係透過香港物業套現， 加上儲蓄搵錢慳儉嘅習慣， 不斷去儲蓄海外收租物業去賺取現金流， 我哋計算方程式都好簡單， 就係我加按嘅錢去買一個便宜嘅海外物業， 收取的净租金收入會大於我加按所帶來嘅利息支出， 甚至能夠cover本金大部分， 久而久之，其實供樓嘅係筆者的本地租客， 海外租客就變成小弟嘅現金流主要來源， 但現在會再多一個想法， 就係喺其他地方買物業作為第二家園甚至第三家園， 加上工作需要， 現在也不斷研究 在其他地方生活或者短期居留會如何， 正在努力研習中，希望在往後文章能夠分享。
簡單的計算方法
如果加按一百萬港幣30年計算，每月還款大約四千零蚊其中，大約二千蚊左右係利息， 100萬當中50萬去買一些比較穩陣的投資例如REITs或者高息股就已經可以cover到加按一百萬嘅利息(每年的回報4~5% 甚至以上), 50萬就可以做呢一件事， 當然50萬係不足夠， 這樣加按150萬甚至是加按200萬， 便有大約75至100萬港幣可以做這件事。 至於加息呢一個狼來了嘅故事， 相信真的發生大副度的加息， 不會在短期內發生， 如果真的出現這個情況，也可以選擇把流動資產套現作部分還款減輕現金流的壓力。
兩手準備
現在香港變化真的比較大, 不適宜所有雞蛋放在一個地方, 從前香港物業大幅升值的順風車， 究竟係會加速減慢甚至停頓都係未知數， 筆者睇好香港物業嘅獨特性， 但也不能肯定長時間永遠開快車。 小弟覺得最好嘅做法， 就係平衡一下資產組合，不一定要全部買曬磚頭。
上車樓
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