【名家投稿】又係時候去shopping(上車樓)

物業轉按套現賺取息差回報
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復歸於平靜, 樓價好快又再企穩, 又係準備調整資產組合嘅時候, 加上近來美國突然間吹風減息, 其實最佳方法都係用番手上嘅物業轉按套現, 套現之後可以做好多唔同嘅事情佢賺取息差回報, 不少長時間的定期,高息的藍籌股或者紙磚頭都可以做到以上功能, 今次會再深入少少, 就係利用呢一個賺取嘅息差, 去購買海外的第二或者第三家園。

筆者從來嘅操作就係透過香港物業套現, 加上儲蓄搵錢慳儉嘅習慣, 不斷去儲蓄海外收租物業去賺取現金流, 我哋計算方程式都好簡單, 就係我加按嘅錢去買一個便宜嘅海外物業, 收取的净租金收入會大於我加按所帶來嘅利息支出, 甚至能夠cover本金大部分, 久而久之,其實供樓嘅係筆者的本地租客, 海外租客就變成小弟嘅現金流主要來源, 但現在會再多一個想法, 就係喺其他地方買物業作為第二家園甚至第三家園, 加上工作需要, 現在也不斷研究 在其他地方生活或者短期居留會如何, 正在努力研習中,希望在往後文章能夠分享。

簡單的計算方法

如果加按一百萬港幣30年計算,每月還款大約四千零蚊其中,大約二千蚊左右係利息, 100萬當中50萬去買一些比較穩陣的投資例如REITs或者高息股就已經可以cover到加按一百萬嘅利息(每年的回報4~5% 甚至以上), 50萬就可以做呢一件事, 當然50萬係不足夠, 這樣加按150萬甚至是加按200萬, 便有大約75至100萬港幣可以做這件事。 至於加息呢一個狼來了嘅故事, 相信真的發生大副度的加息, 不會在短期內發生, 如果真的出現這個情況,也可以選擇把流動資產套現作部分還款減輕現金流的壓力。

兩手準備

現在香港變化真的比較大, 不適宜所有雞蛋放在一個地方, 從前香港物業大幅升值的順風車, 究竟係會加速減慢甚至停頓都係未知數, 筆者睇好香港物業嘅獨特性, 但也不能肯定長時間永遠開快車。 小弟覺得最好嘅做法, 就係平衡一下資產組合,不一定要全部買曬磚頭。

上車樓

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