經濟通專欄-「另類磚頭」領展有望兌現派息目標

「另類磚頭」領展有望兌現派息目標
-廣告-

【經濟通-星之谷專欄】《樓宇百科》樓市升勢不止,地產股亦吸引資金炒作。筆者去年11月底在本欄《樓宇百科》提及,「磚頭控」未有新投資物業目標前,可以考慮將轉按套現所得,購入房託基金(REITs)作為另類投資房地產的好選擇,當日並以領展(00823)作例。

時隔4個多月,到底這項另類房地產投資的實際戰績如何?中原城市領先指數(CCL)由當時的177﹒39(去年11月30日數據),下跌至今年2月上旬後,見底回升,最新一期數字為179﹒50至今(今年4月5日數據),升幅約1﹒19%,相比2月上旬低位169﹒95,回升約5﹒62%。

不過,若果投資者當時選擇購入領展,股價同一時段升幅約為23﹒6%,跑贏樓價指數升幅之餘,亦跑贏同期恆生指數升幅約12﹒6%,足夠抵銷按息兼大賺。

股價跑贏樓價及恆指

領展近日股價企穩在90元以上,不斷破歷史高位,未來「紅底股」在望。「磚頭控」自然會問:「此房託基金是否依然是另類投資房地產的好選擇?」筆者有朋友(下稱「33兄」)參與了領展今年3月舉行的投資者日,並與筆者分享以下觀察。

33兄認為,領展股價多年增長,無論收益、物業收入淨額、物業估值及每基金單位分派(DPU)均能持續上升,並且維持相當高的年均複合增長率。不過公司管理層亦留意到,有投資者特別關注DPU能否持續,尤其是過去出售多項香港物業,包括去年12月出售12項物業,儘管獲得不俗的淨收益,但之後物業收入會否有所縮減?

有投資者憂心DPU減少

其次,雖然同期領展有新項目落成,例如旺角新潮流商場「T﹒O﹒P」,並完成4個資產提升項目,積極拓展內地版圖以維持增長動力,如購入位於北京及深圳兩個新項目,並且在期內繼續回購抵銷出售物業對DPU影響,惟投資者仍然憂慮未能彌補出售香港物業後令可分派收入減少的負面影響。

在領展出售資產步伐比新投資更快的印象下,以及回購基金單位數目未達到公司目標,有投資者對領展前景感憂慮。在上月投資者日,有參與人士特別詢問領展管理層對於回購及派特別息的想法。

領展管理層派定心丸

領展首席財務總監黃國祥先生回應指,公司為股東資本回報及企業管理而堅定持續回購,並強調會繼續以回購作為優先選項,惟僅在必要情況下才會考慮特別分派。行政總裁王國龍先生補充,雖然公司回購單位數目未必能達標,他依然相信公司能兌現其DPU目標。

33兄認為,在了解管理層思路後,再加上公司旗下與南豐發展合營的九龍東商業項目「海濱匯」將於今年內竣工及出租,以及新購入內地物業的龐大潛力,相信領展未來仍能維持DPU增長勢頭,並依然是另類投資房地產的好選擇。

投資者如有興趣了解領展在投資者日所發布的簡報及視頻,可到領展官方網頁。以上發言不構成任何投資建議或要約。投資涉及風險,股價可升亦可跌。

《星之谷按揭轉介行政總裁 莊錦輝》

http://www.etnet.com.hk/www/tc/news/commentary_expert_detail.php?newsid=ETN290408144&page=1&category=property&expert=raymondchong

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

推薦文章:【4/5 更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 


轉按新買準備買


關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
     
  • 環聯(Transunion, 「TU」)正式合作伙伴
  • 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
  • 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
  • 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
  • 出版「按揭達人」一書,在各書局有售
  • 於多份報章撰寫按揭專欄,包括蘋果日報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
  • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
  • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
  • Facebook 超過1500客戶留言,讚揚我們的服務,並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com
星之谷編輯部
開業兩年,幫助超過4000客戶處理按揭或轉按,並榮獲都市日報2018「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「2018傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,不需要客人提供私人資料,只想把我們所識和所知,無私與您分享!想知最新市場情報,請 Whatsapp 91390569 我們會耐心幫你解答任何問題。