【名家投稿】可行的救市方案 (上車樓)

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2022-08-15

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較早前行會主席葉劉淑儀所說的放寬非永久性香港居民購買物業的買家税，雖然政府很快便出來澄清，但筆者也相信是嘗試市場反應嘅舉動，現實這一個也是最貼地和可行的方法。2022年8月政府統計處公佈的人口流出數字，連跌3年較去年同期減少約12.1萬人，撇除了單程證來香港的數字大約是9.5萬人，因移民原因急劇下降到729萬，這個是年中的數字，還在繼續下降中。

因為疫情限制入境等等措施，加上國內的高速發展減低成為香港人的誘因，新香港人難以短時間內補充人口缺失，個別屋苑出現樓價一浪低於一浪的情況，甚至有人說這是最後逃生門，形成樓梯級下跌。最好方法其實是讓新香港人接力，尤其是購買這一些移民轉讓的物業，但需要7年後才成為永久居民時間太久，倒不如早一些讓他們購買物業穩定樓市，新香港人購買物業後，只需要加上一些條件，例如取得永久居民身份才可以免稅售出，否則需要補回買家稅項，更加可以防止濫用和穩住樓市。

穩定利息

比起拯救樓市方案可以同步進行的，是穩定樓按供款利息。雖然這個有違市場操作原則，但現實準買家和現有物業供款者最擔心是利息上升的不確定性。雖然筆者認為今次加息，甚至將來減息也會是來去匆匆，疫情和環球政治經濟環境下，大家對遠景越來越看不清，就算預算下年年頭利息已經到頂，跟著回落，但中間還有很多可能性，這個最需要是由政府出手穩定，有助選擇留在香港的朋友繼續置業，更加願意承接移民轉讓出來的物業，減慢下跌速度穩定樓市。

拯救納米樓開始

如果上述措施都沒有顯著效用，政府需要考慮放寬香港買家多購物業的買家税。尤其是針對政府較早之前400萬以下才可以按揭9成所產生出來的納米物業。喺人口減少，外來人口未能夠補充的情況下，可以形容為產能過剩的副產品，上車的朋友對這一類物業興趣不大，因為可以透過高成數按揭購買面積更大更好的，而透過放寬這類物業買家稅項，例如是非首置買家税由15%，針對這類物業暫時豁免或者減到個位數字，重新推動香港物業投資者入市作收租之用及換樓鏈，從而穩定樓價。

筆者相信香港人還是很有錢的，只是短期因素和看不清的遠景導致卻步，而近來所見到的劈價盤物業不少屬於優質有潛力的，準備上車嘅朋友都係一個唔錯嘅時間，但切忌買到盡，留返最少相當於半年開支應急的現金。

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