現在股市低迷,許多股票價格都破新低,個別強勢股如騰訊都跌破50天平均線。有人講現在是撈底好時機,趁機加按物業,買入息率高的股票,可以賺取股息與按揭貸款的差價。
筆者不反對這個操作,但在進行之前,請先思考以下幾點:
1)按揭貸款是每月還款的,但一般港股股息不是每月發放,而是按每年的特定時間派發,比如匯豐、恆生是每季派發股息的,而地鐵就是每年派息2次。在沒有收取股息的空檔期,自己是否依然有能力月月償還貸款?
2)如果企業在這個年度減少股息額,或者暫停派發股息,自己是否有能力每月償還貸款利息?
3)如果按揭利率增加,股息與按揭貸款的息差收窄,自己能不能接受?
4)如果股價繼續下跌,而自己急需現金週轉,是不是需要賤賣股票而蒙受失去股價加繳付按揭利息的雙重打擊?
俗語有云:有危就有機,如果經過計算後,認為加按套現買股的風險低回報高,那進行這個操作的確是非常聰明的.可惜大部份筆者見到的例子都是輸多嬴少,不是加按後因買入高風險的仙股而損手,就是加按後抵受不了手握龐大現金的誘惑而胡亂花費,實是浪費了利用物業升值而增加現金流的好機會。
加按套現,買入派息穩定、公司質素有保證的藍籌股票,如果兩者利率相差超過4厘,其實亦未嘗不是一個增加現金流的方法。不過大部份人在收取7位數字現金後,往往被眼前的數字蒙蔽了眼睛,因而作出錯誤的投資決定,實在可惜。
Happylittlec9（香討地產板名人）
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