談到買舖小貼士，這裡先以一個例子說明。位於元朗的合益商場的「麗麗髮型屋」，在2017年7月份以1063萬售出，為什麼它值得這個市價？
用店面門口作分類，商舖有四類型：（一）位於街道的大單邊商舖；（二）一面坐向街道，另一面坐向商場的「雙面舖」；（三）向街的單面街舖；（四）商場內舖。四類商舖，同樣租值，市價亦有相當大的差異。
四類商舖之中，最值錢的當然是位於街道的大單邊商舖。以上述的「麗麗髮型屋」為例，假設它是一間「大單邊商舖」，以同樣租值同樣大小計算，它的市值應該為1200萬。
而事實上，「麗麗髮型屋」是既向商場又向街的「雙面舖」，由於商場會日久變舊，人流減少，所以它市值為1063萬略低於「大單邊商舖」。
假如它是純街舖而單面向街，基於門面狹窄，市價方面我評估約值850萬。再假設它是商場內舖，就大概只值600萬了。
至於租金回報上的差異，可舉另一例子分析。旺角廣華街1號地下18B舖，在2017年7月以2900萬成交，其租金厘數回報為2.86%。「向街舖」與「商場舖」的租金回報頗為不同。一般來說，向街舖的租金回報約2-3%；而「商場舖」的租金回報較高，約3-5%。
這是因為買入一間商舖，投資者往往考慮到20年後周邊環境的轉變，例如人流將增加或減少、舖位附近會否變得殘舊等等。「街舖」由於大門朝向人來人往的街道，永遠具備一定需求；但「商場舖」萬一整個商場經營不善，人流可能大大減少，令市價降低。商場舖由於市值偏低，租金回報便相應較高。
四類型商舖，回報各有不同，買舖時必須留意。
李根興博士
盛滙商舖基金管理有限公司創辦人及行政總裁
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