在銀行任職，能享受staff plan固然吸引，但如本身層樓是現契，銀行不容許現契樓重按套現而用staff plan的。
但其實是有方法解決。方法是：在其他銀行做現契重按套現，然後兩年後把按揭轉按到自己任職的銀行，這樣便能永久享受staff plan。這方法奧妙之處是$0成本，解釋如下：
假設套現借盡6成，利率H+1.35%, 回贈1.55%（銀行回贈＋星之谷獎賞*），罰息期2年。套現後，把50%資金放在高息存款掛勾戶口 （mortgage link）把它塞爆，餘下50% 買2年美國國債收1%。
「注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過 1％，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人。客人需要向銀行申報中介獎賞的金額」
兩年利息支出 ＝ (H+1.35%) x 2 —-(1)
兩年利息收入和回贈 ＝ (H+1.35%)x50%x2 + 1%x50% + 1.55%
＝ (H+1.35%) + 2.05% —-(2)
兩年操作 total carrying cost ＝ (1) – (2) = (H+1.35%) – 2.05% = H–0.7%
以現在H=0.35%來計算，上述公式都一定是<0，即即是無成本（有錢賺）。要H升到0.7%才開始有成本。
當然，兩次律師費合共$9000，但以上公式應cover 到，除非H大升。
其實，只要有現契樓，都應用以上方法套錢重按，賺取息差和回贈。
本文於2016年11月23日在星之谷地產網頁發佈。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
