【名家投稿】大奇蹟日 (上車樓)

miracle
-廣告-

筆者所講嘅大奇蹟日,不是大時代嘅股票救市,而喺剛剛過去這星期政府宣佈0+3 嘅防疫政策,香港人終於可以外遊鬆一鬆,加上日本將喺10月11日開放自由行,即時變成全民搶機票。除咗關心去旅行之外,筆者更關心同日宣佈壓力測試下調1%,雖然未去到拯救樓市嘅良方,但係畀到市場一個強大嘅訊息,就係新一屆政府不佛系,係有留意市場變化,而0+3和放寬壓力測試同日出台,加上「鄉下」日本可以自由行,可以說是香港人嘅大奇蹟日。

止血膠布

降低壓力測試,可以說是符合設立壓力測試嘅初衷,但力度還是不夠。因為今次除咗加息之外,更大嘅原因是移民潮、疫情及環球局勢。從這幾天嘅樓市成交消息可見,降壓測措施係止血膠布,買家減少、不合時宜嘅海外買家稅及雙倍印花稅始終影響投資者或首次置業人士嘅購買意欲。大奇蹟日後相信政府係有確切留意市況,但如果要穩定樓市,必須要對症下藥。目前有多項工作可以同時進行,包括吸引海外人才到香港,筆者相信香港嘅稅制對不少地方嘅朋友也有吸引力,必須重啟投資或專才移民之路,吸納新勞動力,為社會注入新血;樓市亦需要尋找新嘅買家承接,務求保持穩定,同時亦應發展資助房屋應對市民需要。

Property market

轉按好過賣出物業

確實現在賣出物業嘅成交價格對比銀行估價為低,筆者也有物業一邊放租,同時也想放售,感受到如果需要短時間內賣出必須有很大折讓。防止樓市過熱措施過時,加上加息及環球狀況,減低投資者買屋收租嘅意欲,亦有人因為要移民急放,以上都係導致樓價樓梯級下跌嘅主因。如果沒有短期移民打算,現階段轉按賺取回贈可能比較賣出物業更好。

可能係最好嘅應對方法

如果加按後調動到可觀嘅金額,可以購買非美元掛鉤嘅國家物業,例如英國、日本等等,賺取較高利息對沖銀行加息潮之餘,也可以博取將來賺取匯價。

上車樓

作者所有文章

如對本文章有任何問題或意見,歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。

推薦文章:【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較  

推薦文章:2.45% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

 

想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

 
非香港號碼,先選區號。

請檢查電話號碼是否正確。


陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介:

關於我們

免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑: 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com