【名家投稿】太有遠景的施政報告 (上車樓)

vision
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特首李家超先生的第一份施政報告出爐,筆者認同新上任的他需要以長遠和配合國家規劃為大前提,加建公屋、更有系統地開發土地,長遠對香港也是好事。但眼下為市民所急的政策卻搔不着癢處,除了暫時看不到的0+0,為樓市下滑的減辣措施,只開放了專才移民購買香港住宅物業後可退回海外買家税和新從價印花稅,筆者高度懷疑有幾多專才會在此政策下在香港置業,對香港住宅物業市場幫助又有幾大?再者,先付後退的方式吸引力也會大打折扣, 倒不如買賣的時候在樓價扣除更為簡單,這些措施對香港樓市只是另一塊薄薄的止血膠布,無助跌勢。

香港樓市已內出血

香港樓市受到移民潮、加息及防疫政策方面的連環衝擊,救市的黄金時間已過了大半,出現了為求成功放售而內部互相殘殺的局面,可以說是香港物業市場在內出血中。治療內出血是非常複雜和高難度,不能及時作適當治療,樓市再插,大量負資產出現就算有甚麼遠見也只會徒勞。治樓市如醫人,找到出血位置盡快止血,再輸入大量合適血液維持生命,錯過治療時機,病人就會因大量內出血而不治,雖然樓市不會完全死亡,但會出現連鎖效應拖垮香港經濟。

real estate planning

切合市況微調

長遠房屋政策例如公屋輪候時間設限是好,香港短期不需要淡馬錫,而是需要急市民所急。港府既然看到新加坡的成功之道,需要行多一步,方向準一點,尤其樓市要救快一點,減辣刻不容缓,市場成交價格已經說明一切,有信心的早已掉頭向上。而專才政策也最少要比新加坡吸引,現在是力度不足,單純美麗基因是不夠的,流血不止至冇血可流都係會止血,專才選擇地方,說到底都是要考慮來香港有何優勢?為何應選擇香港而非新加坡?這些都是值得反思嘅問題。而前線的也需要加速引入,補充勞動力,因為現在前線還是有工冇人做的情況,甚至重啟投資移民,用低税率和0遺產税作招徠,重新為香港注入動力和資金,多方面平衡發展,重拾國際金融中心地位。

上車樓

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