筆者發現討論區內,經常有網民問如何可以多買一層樓。其實方法不外乎是兩種:一是儲蓄,二是借貸。儲蓄不用多講,不外乎是建立一個良好的花錢模式,訂下儲蓄目標,比如每月儲人工30%,然後持之以恆,經過幾年經營,自然可以得到一筆為數不少的資金。另外,如果想加快儲蓄進度,可以透過做兼職增加收入,只要兼職所得全數儲存,數年後,自然會擁有首期買樓。
有人問,想加快滾存資金速度,有無辦法呢?有!最最簡單的方法,就是開一個證劵戶口,在50週低位買入2800(盈富基金),然後每年收取股息。幾年後遇到股市上升週期的話,就把2800賣掉,買入物業。什麼?買股票?不少人一聽到買股票,仲要係2800,就會話:吓咁流既,算乜野建議。如果筆者話2800其實是政府成立的股票基金,聽起黎會唔會安心少少呢?2800出現的原因,是因為香港政府在亞洲金融風暴時,為擊退國際炒家而買入大量香港股票,事情結束後,為求有秩序地沽售政府所擁有的股票,因而成立了盈富基金,並在1999年上市。
穩陣的股票除左可以收股息之外,更擁有借貸力,想不到吧?筆者所講的2800亦係部份銀行容許用作抵押的資產。市面上部份銀行會提供「股票抵押服務」,即用戶可以把手上的股票作抵押品,以較低利息借出現金。當然,這種服務只會提供給擁有尊貴戶口的客戶。欲知詳情,請向各大銀行查詢。
獲得首期的另一個方法是借。一個高收入人士如果首期不足,必須學會擅用自己的借貸力,以補救首期不足的缺點。一個首次置業的高收入人士,如果購入600萬的物業,最多可以向銀行借到480萬,而如果購入1000萬的物業,最多可以借到500萬。換言之,只要有120萬,就可以運用自己高收入的優點,借足480萬買入600萬物業。(備註:請一併考慮購置物業所需繳納的印花稅,律師費及經紀佣金哦~)
如果手上已有一層樓,如何令自己快人一步買多一層呢?方法不外乎是利用樓市升值的機會,加大手上物業的借款,從而以低息套現現金。筆者曾經進行過的操作,就是轉按套現,然後用所得首期買入其他資產(如工商廈,車位及股票等),以賺取不同投資市場上的利潤。
投資是一種藝術,也是一種令人一生受用的技能,希望大家都能抓緊樓市大升的機遇,創造屬於自己的財富。
Happylittlec9 (香討地產版名人）
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