【娥六招】林鄭6招房屋政策懶人包

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差估署指數連升26個月,並連續19個月破頂。行政長官林鄭月娥聯同房策官員宣佈推出房屋政策(「娥六招」),讀者可先參閱以下懶人包。

 

一. 居屋新定價機制

新制 舊制
  • 定下申請人入息上限後,以申請人入息中位數
    及每月供款額計算可負擔樓價
  • 居屋售價與巿民入息及當時按揭利率掛勾
  • 不同地區的居屋,售價相同
  • 暫時預計為巿價52折,綠置居再減10%
  • 以巿價七折定價,定價後計算每月供款後,調整申請人入息上限以定申請人入息上限
  • 居屋售價會隨樓巿變動
  • 不同地區的居屋定價跟鄰近屋苑巿價掛勾
  • 以上一期為例,定價為巿價7折

 

二. 港人首置上車盤

港人首置上車盤與居屋的比較

港人首置上車盤 居屋(參考2018年新居屋)
資格
  • 從未在本港擁有住宅物業
  • 居港滿七年
  • 綠表
  • 白表
家庭組合 2人以上
(不接受單身申請者)
分為單人、核心家庭及長者家庭
入息下限 $57,001 (家庭)
入息上限 $74,100 (家庭)
  • $57,000
    (≥2人)
  • $28,500 (1人)
資產上限 $2,548,000
(家庭)
  • $1.96百萬 (≥2人)
  • $98萬 (1人)
轉售或出租
  • 沒有第二巿場(未補地價下轉售)
  • 買入單位首五年內業主不可出售或出租,其後可補地價後於自由巿場出售或出租
  • 單位首次售出日起計第三年起可未補地價情況下於居屋第二巿場出售
  • 單位首次售出日起計第五年屆滿後才可補地價,並在自由巿場出售或出單位

 

三. 將部份私營房屋用地改劃為公營房屋

9幅位於安達臣道石礦場及啟德的私樓用地,將改劃為公營房屋,共10600個。

 

四. 過渡性房屋專責小組

運輸及房屋局轄下將成立一個專責小組,提供一站式的統籌支援,協助及促成更多由民間機構推動的過渡性房屋。

 

五. 向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」

向已獲發入伙紙,但未售出,或於過去12個月內有超過6個月未有被作居住用途或租出的單位徵收雙倍差餉租值,即大約樓價5%的「額外差餉」。

 

六. 新盤樓花每張價單推售數目

新制 舊制
每次推售的住宅單位數目,均不能少於有關預售樓花同意書所涵蓋的住宅單位總數的20%
  • 首份價單,不少於單位總數的20%
  • 其後每份價單,不少於單位總數的10%

 

延伸閱讀:【林鄭房屋政策】深入討論娥六招及相關官方連結

子非魚

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