【名家投稿】富爸爸溫故知新系列(二) 愈洗錢愈有錢 (上車樓)

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上一集講咗最基礎嘅象限(ESBI), 在開始講其他理論之前其實富爸爸對嚟緊落嚟嘅經濟預測,大約2022至25年, 就會面對一個比金融海嘯更嚴峻的金融風暴, 觸發點係環球退休金泡沫, 不少退休金進入了股票市場, 加上大型企業資不抵債及不足以應付退休金, 係咪一定會發生唔敢講,但值得我哋研究一下。

錢係資產定負債?

如果乜都唔理一定覺得錢係資產, 但富爸爸嘅睇法比較簡單一些, 重視帶嚟嘅結果不是過程, 富爸爸嘅角度錢其實係工具, 係資產定係負債就睇下點樣用, 資產嘅定義就係可以產生被動現金流, 如果不能夠產生的就係負債, 用呢個角度就會解釋到好多人儲蓄咗好耐好耐嘅錢, 喺一啲利率低嘅地方, 好似香港咁, 如果錢擺喺度冇充足嘅現金流, 就會不斷被通脹同埋資產價格蠶食。

認清資產和負債

富爸爸裏面的資產負債表其實非常簡單易用, 大家只要一想到收入下一步會變成或者去到什麼地方, 就會看到這是屬於資產還是負債。 例如收入一部分用了作平常日常開支, 這當然是支出,如果收入用嚟購買的是奢侈品, 不會帶來現金流, 但是如果收入用來購買的是可以產生現金流的就係資產, 只要做一做這個表就知道大家嘅錢流咗去邊一度。

富人愈用錢愈有錢

不小朋友學習富人的消費模式,但忘記了學習他們搵錢嘅模式同埋對資產嘅態度, 一般返工嘅人搵錢返嚟用嘅錢可能係冇乜特別回報, 極其量都係facebook value, 但係有錢人佢用錢係一個態度就係用得呢係對佢嘅資產收入係有幫助, 富爸爸本書都有提及有錢人係定下一個目標, 投資賺到錢嘅時候就用賺到嘅錢去買奢侈品, 但係一般E和S 象限的朋友, 買奢侈品只係純粹消費, 所以有錢人買嘢越買越有錢, 這兩個象限的朋友卻是愈買愈貧, 這一個就是分別。

自住樓係咪資產?

當然會有好多人覺得自住樓係一生最大嘅資產, 雖然佢嘅角度並不認同, 甚至有評論員說富爸爸 的想法是錯的,但筆者認為所有諗法都必須要自行調節, 相同想法喺美國或者其他房產價值相對冇咁罕有和珍貴嘅地方,係絕對成立,香港樓係一個好屈機嘅市場, 而香港樓嘅特性有啲似稀有金屬, 將佢推土重來嘅價值會比現價更加高, 也是流通性和供應性一流的抵押資產, 可以用抵押加按貸款嘅方法產生另一現金,從而購買其他能夠產生現金流的資產, 再用這些現金流去償還貸款, 利用得好的話, 淨現金流可以說是源源不絕, 筆者也是受惠者, 就是用這一個方法不斷購買高現金流資產, 高息股票或者海外物業。

就算今日冇錢,只要想法正確,將來都好大機會有, 筆者和很多朋友一樣, 不是含著金鎖匙的, 只好默默耕耘, 用對方法想財務自由其實唔難。

上車樓

延伸閱讀:

富爸爸溫故知新系列(一) (上車樓)

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