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【2022居屋揀樓】將軍澳昭明苑揀樓攻略 (含銷情分析及消耗表)

作者:

子非魚

2022-11-15

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位於將軍澳坑口站的昭明苑，屋苑與蔚藍灣畔的坑口港鐵站口雖只有約300米，但實際上，屋苑前方的T字路口並無行人過路線，居民需要經屋苑東北面坑口花園旁的行人天橋過馬路，步行距離實際有750米，即是大約要10分鐘才可步行至港鐵站。

準買家注意:

筆者在研究屋苑公契與售樓資料簡介時發現，兩者的樓層叫法有異。昭明苑設有地下、兩層停車場及平台花園，第一個住宅層已是第四層(4TH FLOOR)。

在公契內，基座分別稱為GROUND FLOOR、CARPARK FIRST FLOOR、CARPARK SECOND FLOOR及PODIUM ROOF FLOOR，而以上的住宅層稱為DOMESTIC BLOCK，由DOMESTIC BLOCK FIRST FLOOR 起計至DOMESTIC BLOCK 38TH FLOOR。

不過在售樓資料簡介內，住宅層稱為4至41 Floor。

筆者在本網站內的叫法以售樓資料簡介為準，即所有住宅層是4至41Floor。讀者在揀樓時，宜細閱樓層實際叫法。

昭明苑景觀

昭明苑西北面望坑口巿景，基本就是全樓景。屋苑旁是昭信路，現時應只有坑口一帶居屋使用，不過當將軍澳藍田隧道建成後，西貢巿至清水灣一帶的居民，如想經將軍澳-藍田隧道前往東區隧道的話，大有機會銀線灣迴旋處選擇行坑口道接昭信路；坑口站附近居民亦會駛出昭信路，兩邊的車流都會匯聚在昭明苑正前方的燈位然後駛出寶邑路，到調景嶺體育館的將南隧道路口。屆時昭信路的車流量將大為增加甚至在屋苑正前方的燈位出現塞車的情況。

東北面是新界村屋，景觀基本沒遮擋，可望遠山景，也有一些零星的墓地。

向東至向西南望山，有零星的墓地，部份與屋苑距離只有幾數十米。距離屋苑正南方約250米處有一片較大的殯葬區，位於山坡後，相信只有超高層單位才會望到。

西南面沿著昭信路望文曲里公園及將軍澳運動場，景觀較為開揚。下圖1是Google Earth的截圖，由於Google Earth 內的將軍澳住宅區未有3D化，因此圖像顯示雖然是一片平地，實際會是住宅群，會遮擋大部份海景。將軍澳東水道口亦有清水灣半島一期及二期，看到遠海景。