【名家投稿】小資女手記:淳BB 的置業思維(上)

【名家投稿】小資女手記:淳BB 的置業思維(上)
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近日有媒體指香港「女飛魚」兼藝人歐鎧淳最近以580萬入手北角某單幢樓的一個二手單位,實用面積307平方呎,原則2 房,實用呎價約1.88萬元。另一邊廂,歌手羅力威及其藝人妻子雨僑以近570萬購入某紅磡新盤的一手1房單位自住,面積261平方呎,呎價21,731元。看來藝人和普通人都一樣,鎂光燈再漂亮,最終也要落地生根,解決置業的問題。

「男人最怕入錯行,女人最怕嫁錯郎」。現代人的生活,嫁娶不再是唯一選擇,但人們通常也會找個伴侶發展長遠關係。在香港置業,由於有稅務上的限制,年輕人購入一個物業後,通常起碼綁上三年才能再換樓。現在一般情況下亦甚少能以個人名義同時購入幾個物業。跟覓得一位愛侶後要經營關係一樣,揀好物業,下訂以後還需要長遠的投資。

如果選擇物業好比女生尋覓伴侶,不同類型的物業就似不同條件的男士,各有利弊:

1. 新盤/一手樓(通常座擁豪華會所)的納米樓:好比找個後生靚仔的男朋友。自住始終是個人喜好,不是說不好,但後生靚仔的溢價又太高。簡單以低買高賣的原理來分析,因為物業不是低買,就算日後高賣,獲利幅度亦始終比較低,還需要付出較高的代價(如管理費、雜費等,如想改動還要額外付裝修費)去經營這類型的物業。至於納米樓會不會中看不中用,就只有用家自己才知了。

2. 大齡藍籌屋苑:可以比喻為比自己年長得多的成功男士,這類屋苑通常已經獲得外界認同,價值相當穩當。但始終年紀比較大,有機會多維修問題和病痛需要處理。另外因區內文化已經形成,亦有可能要應付成熟幹練的業主立案法團,需要學習適應婆媳關係。

3. 非旺區但有發展潛力的二手半新住宅:好比選擇了一個未發跡的生意人當伴侶,前景不清晰,將來價格可能比其他類型有幅度較大的上升或下跌。但除非對方有隱疾或不良嗜好,否則依然比完全沒有買樓有保障。

4. 二手旺區單棟樓:感覺像是無父蔭但上進的男人,沒有屋苑式的後援,但處於旺區亦有自身優勢。要是能自理的話,可以說是熱門上車之選。

5. 村屋:好比遇上跟自己生長環境不同的圍村大男人,住進去其實還不錯,但一開始需要很強的適應性。不同的是嫁給有丁權的男士因為有財富承傳,通常衣食無憂,但買村屋卻不會繼承到什麼。

6. 國外樓宇在表妹的眼中有如相隔異地談戀愛!媽媽教落「丈夫丈夫,一丈以外就不是你的丈夫了」。由於香港的樓價被標籤為難以負擔,就如香港適齡男女被稱為「宅男/港女」一樣,異地的物業的價錢無疑比本地的物業價格吸引。但和戀愛一樣,國外的事物遠看總是美好的。如果不是非常熟悉外國市場,有可靠的人幫忙的話,如何守望著對方,確保物業投資和管理的流程沒有出岔子著實不容易。

雖然上文將選擇物業的條件比喻為擇偶條件,但表妹覺得談戀愛比置業更靠緣分,可以靠自己控制的程度更少。下回再討論淳BB 的置業選擇,或許能夠給予年輕讀者一些新想法。

表妹

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作者表妹—從事專職醫療行業,某商會前主席,閒時本只愛待在家嘻嘻哈哈,得前輩指點踏上買磚頭之路,繼而認識一班志同道合的朋友創立商會,希望以輕鬆的女性角度分享財富與人脈槓桿之道