居屋或公屋估價,銀行以什麼為基準?

居屋或公屋估價,銀行以什麼為基準?
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未補地價居屋或公屋估價,銀行主要是參考自由市場的成交價,然後以 「direct comparison method」 去計算該單位的自由市場估值。然後,把這價值乘以 (100%-折扣計),便得出未補地價居屋或公屋之估價。

舉例:未補地價單位A之自由市場估價是600萬,折扣率是 52%,A之綠表或白表估價便是 600*48% = $288萬。

估價行也會參考綠表或白表之二手成交價,但一般都是偏重自由市場估值。

居屋成交紀錄可在房署網頁查閱:

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/transaction-records/index.html

何謂折扣率?如何查閱?

折扣率是指首次出售時的折扣率,計算為 :
(當初市值-當時買入值)/當初市值 *100%。

全港居屋的折扣率可以從房署網頁查閱:

https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-secondary-market/available-hos-courts/index.html

如果要補地價,把自由市場價的估價,乘以折扣率,便是補價金額。

 

注意:銀行對於居屋公屋的估價可能差距很大

最近筆者幫客人的公屋估價時,發現不同銀行的估價差距可以很大。比如該單位在某大銀行A 估200幾萬,但在另一大銀行B只估百幾萬,令筆者也乍舌。筆者認為這種情況在公屋可能會較普遍,而居屋應甚少這種情況。建議讀者搵多幾間銀行估價,便萬無一失。

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