未補地價居屋或公屋估價，銀行主要是參考自由市場的成交價，然後以 “direct comparison method” 去計算該單位的自由市場估值。然後，把這價值乘以（100% – 折扣計），便得出未補地價居屋或公屋之估價。
舉例：未補地價單位A之自由市場估價是600萬，折扣率是52%，A之綠表或白表估價便是
600 x 48% = $288萬。
估價行也會參考綠表或白表之二手成交價，但一般都是偏重自由市場估值。
居屋成交紀錄可在房署網頁查閱：
何謂折扣率？如何查閱？
折扣率是指首次出售時的折扣率，計算為 ：
（當初市值－當時買入值）／當初市值 x 100%。
全港居屋的折扣率可以從房署網頁查閱：
如果要補地價，把自由市場價的估價，乘以折扣率，便是補價金額。
注意：銀行對於居屋公屋的估價可能差距很大
最近筆者幫客人的公屋估價時，發現不同銀行的估價差距可以很大。比如該單位在某大銀行A估200幾萬，但在另一大銀行B只估百幾萬，令筆者也乍舌。筆者認為這種情況在公屋可能會較普遍，而居屋應甚少這種情況。建議讀者搵多幾間銀行估價，便萬無一失。
延伸閱讀：
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
