【名家投稿】居屋攻略

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新居屋將於今年五月底接受申請,令許多渴望上車的人引頸以待。今期居屋的入息和資產限制以人數為分界線,一人入息上限為29000元,資產上限為100萬5000元;兩人或以上入息上限為58000元,資產上限為201萬。到底普通市民想免補地價買居屋,有何方法呢?

 

1)本身擁有公屋戶籍,可以用綠表資格申請購買新居屋或二手居屋。惟如成功抽中新居屋或購入二手居屋,需交還公屋。

2)本身為公務員而夫婦兩人在港沒有物業,同樣可以用綠表資格申請購買新居屋或二手居屋,惟若成功抽中新居屋並購入二手居屋,不能再以綠表資格入住公屋。

3)申請白居二,如成功中籤,等同擁有綠表資格,可以免補地價申請購買二手居屋或新居屋。

4)申請「家有長者優先選樓計劃」,可以用白表資格申請購買新居屋,並可獲得提升選樓次序。

 

換言之,如果要免補地價買二手居屋,首先必須有綠表資格才可以申請,而新居屋只要符合要求,則白表綠表都可以申請以折扣價購買單位。

 

那麼如何可以擁有綠表呢?以下是現時申請公屋的幾個特快機制:

  1. 非長者一人申請 – 以計分型式來決定是否分配公屋,如申請者到達60歲時,會自動轉為「高齡單身人士優先配屋計劃」申請,比一般家庭更快獲得分配公屋。
  2. 共享頤年優先配屋計劃 – 兩位或以上的高齡人士(60歲或以上)如同意共住一個單位,可比一般家庭更快獲得分配公屋。
  3. 天倫樂優先配屋計劃 – 一位高齡人士(60歲或以上)及其家人可申請此計劃來共住同一單位或分別入住兩個就近單位,會比一般家庭申請提早6個月獲得處理。

個人認為,如果擁有綠表資格或申請白居二中籤,應該主攻二手居屋而不申請新居屋,因為買入新居屋的單位配額已改為白表綠表各650個,換言之,綠表持有者在揀樓時沒有絕對優勢,但由於只有手持綠表資格才能免補地價買二手居屋,只要找到放賣單位就可以置業,競爭相對較少。如果符合入息和資產限制的白表人士,則應該申請新居屋,並且參加「家有長者優先選樓計劃」以提高選樓機會,因為這是白表人士可以免補地價買入新居屋的僅有機會,如果申請失敗,則需要循綠表途徑才能成事了。

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