【名家投稿】居屋與夾屋(Happylittlec9)

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新一期居屋在萬眾矚目下開始接受申請,大家目光聚焦在居屋的同時,會否也留意到類似居屋的資助房屋-夾屋呢?

夾屋全名為「夾心階層住屋計劃」,是90年代由香港房屋協會(房協)興建及出售的資助置業房屋,具有五年轉售限制,而居屋全名為「居者有其屋計劃」,由香港房屋協會(簡稱房委會)興建及出售,換言之,推售夾屋和居屋的政府機構並不相同。兩者在轉售條款上亦有不同,居屋設有居屋第二市場(簡稱綠表市場),居屋住戶可以在綠表市場賣出二手居屋,讓持有綠表資格的人士以免補地價型式購置單位,亦可以透過補地價機制,在自由市場放售單位,而夾屋持有人如想出售單位,必須先補地價才能在自由市場放售,不能透過綠表市場進行買賣。雖然夾屋轉售條件比居屋嚴謹,但相比之下,夾屋所附設施亦比居屋多,比如將軍澳叠翠軒設有平台花園,有蓋兒童遊戲間及健身會所等設施,葵涌浩景臺設有室外泳池及坐享山景、海景,相應配套比居屋吸引得多。

按揭方面,若綠表持有人購入新居屋,最多可以敍造95%按揭,白表持有人買入新居屋後,則可以敍造高達90%按揭,而二手夾屋的按揭成數則與私人樓宇按揭條款一致,值得注意的是,屯門景新臺,黃大仙啟德花園,及將軍澳茵怡花園等十個由房協推售的項目提供住宅第二市場,原理與居屋第二市場一樣,持有綠表資格的人士能夠免補地價買賣單位,也是值得考慮的選擇。

如果抽中並成功買入是次推出的新居屋,固然值得欣喜,即使失落於抽籤亦不需要氣餒,居屋或住宅第二市場中仍有不少具質素的單位正在放售,祝有份申請的人馬到功成,順利中籤。

Happylittlec9

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