屋網直接向業主買樓注意的事項

屋網直接向業主買樓注意的事項
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因近期有幾單按揭轉介的客戶都是直接在屋網和業主交易,因此覺得需要開個post提提大家要注意的事項。

  • 查冊  - 買前對物業進行土地查冊是最重要。查冊可自行在田土廳做,費用$10. 買家需要查兩次冊:和業主傾時查一次,然後到簽臨約時再查一次,後者非常重要,請緊記。
  • 實用面積,樓齡,和土地用途:物業資訊網可取得最準確資料,費用$9.
  • 大維修責任:這可向大廈的法團查詢,並要和業主傾大維修費用應誰來支付, 清楚在臨約上寫明。
  • 管理費欠款,物業訴訟:可向管理處或法團查詢想買的物業有沒有欠交管理費,以及有沒有被投訴漏水,潛建,或其他訴訟,最好在臨約上要業主簽相關聲明。
  • 凶宅,或凶宅同層:搵幾間銀行做估價 (行入銀行去估,不是在網上估)。如是凶宅或凶宅同層應會有銀行做估價時發現。
  • 交吉賣還是連租約賣:如連約賣要看清租約有沒有隱藏條款。如樓齡高而是連約賣,要問清銀行是不是需要驗樓,要解決如租客拒絕開門驗樓如何處理。
  • 不要接受授權人簽臨約:  很多時如夫妻聯名,可能只會丈夫或妻子來簽,並出示授權書代表另一方。授權書是否有效可以很複雜,如沒經驗去處理授權書,最好要求雙方一起來簽。如賣家真的身在海外,需要授權人代簽,授權書最好是律師樓出的授權書才接受對方代簽。
  • 細訂交給律師樓託管:安全起見,訂金支票不要寫業主名,寫賣方律師樓名。從查冊中調查賣家的物業有沒有負資產,如有千萬不要把訂金交到業主手中。
  • 成交日期:成交日期不要少於一個月,就算不用做按揭也不要做短成交期。這和田土廳的優先權問題有關,但不是本文章的討論範圍。
  • 查看大廈公契:一般樓宇買賣不需要看公契,但有特殊情況需要從公契才看出問題。例如港島某藍籌屋宛1樓的某些單位,公契寫明管理處有權要求入屋處理大廈渠和喉的維修。業主想你同佢買樓當然不會告訴你,如無地產經紀提你的話,便要自己看公契才會發現。

另外,最好預先找律師樓尋求意見。樓宇買賣律師費其實$4xxx 已可以全包,如 full paid 不用按揭律師費更平。簡單的樓宇買賣間間律師樓的做法一樣,很手板眼見功夫,無必要付昂貴律師費。查詢律師樓費用時,記得要問律師樓quote的價是不是「全包」,有沒有隱藏收費。

臨時買賣合約,可以向本公司索取免費樣本。如用我們的按揭轉介服務,可免費向我們詢問查冊問題。

本文於2016年7月31日在星之谷地產網頁發佈。

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