銀行對工商按揭近期都進取左。以前工商都是行P plan，而家多間銀行都可行H plan，甚至有銀行可做到 H+1.3%。
以前工商沒有cash rebate，而家幾間銀行都有了，有間甚至做到1% rebate，同住宅一樣。
按揭成數當然要跟金管規定，無得走位，最多只能4成（如有按揭係身減1成）。但如車位和住宅單位是同一屋宛，可合拼一起做按揭（無須合契），一起做30年和5成。
此外也有星之谷獎賞*，高達0.35%。
「注意: 跟據金管局指引，如按揭現金回贈超過1%，銀行會把現金回贈扣減貸款額，不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額。」
新辣招下，投資者想買樓要付15%稅，因此多左投資者以買殼形式去買樓。
如住宅是shell com hold的話，直接買左間shell com便不用付15%印花稅。
不過一般要先full paid，shell com易手後，銀行才可接受重按，最多只可借5成，利率和一般住宅是一樣。如想買shell com而不用full paid先有沒有辦法？其實是有的，但不是這文章討論的範圍。
買shell com也有風險，如那shell com有很多街數，沒有出現在audit report中，買左shell com後便要承擔那些隱藏債務，因此交易前要聘請律師樓和會計師做due diligence，費用不輕。
本文於2016年11月17日在星之谷地產網頁發佈。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：
- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1900客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁：https://starpagency.com
