工商物業成交熾熱,談談工商和SHELL COM按揭

工商物業成交熾熱,談談工商和SHELL COM按揭
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新辣招下,熱錢流入車位,工廈,商廈物業,促動價格上升。很多客戶近期都打來問關於工商按揭

銀行對工商按揭近期都進取左。以前工商都是行 P plan, 而家多間銀行都可行 H plan. 甚至有銀行可做到 H+1.3%

以前工商沒有cash rebate,而家幾間銀行都有了,有間甚至做到 1% rebate, 同住宅一樣

按揭成數當然要跟金管規定,無得走位,最多只能4成(如有按揭係身減1成)。但如車位和住宅單位是同一屋宛,可合拼一起做按揭(無須合契),一起做30年和5成

此外也有星之谷獎賞*,高達 0.35%

“注意: 跟據金管局指引,如按揭現金回贈超過 1%,銀行會把現金回贈扣減貸款額,不論該現金回贈是銀行給客人或按揭中介給客人.客人需要向銀行申報中介獎賞的金額.”

新辣招下,投資者想買樓要付15%稅,因此多左投資者以買殼形式去買樓。

如住宅是shell com hold的話,直接買左間 shell com 便不用付 15% 印花稅。

不過一般要先full paid,shell com 易手後,銀行才可接受重按,最多只可借5成,利率和一般住宅是一樣。如想買shell com 而不用full paid先有沒有辦法?其實是有的,但不是這文章討論的範圍。

買shell com 也有風險,如那shell com 有很多街數,沒有出現在audit report 中,買左shell com 後便要承擔那些隱藏債務,因此交易前要聘請律師樓和會計師做 due diligence,費用不輕。

本文於2016年11月17日在星之谷地產網頁發佈。

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