住宅樓價節節上升，印花稅亦越出越辣，不少人轉向呎價較低的工廈埋手，甚至開始投資工廈劏房。以往，由於工序北移，工廠大廈空置率廿多年前開始走高，2001至2003年度的空置率均超過10%(見連結1)，當2009年前樓巿較為淡靜的時候，工廈空置率仍然有8%，呎價低至數百元一呎，一個二千多呎的工廈亦只是二百萬元而已。隨著樓價颷升，工廈價格除了因水向低流而漲價外，亦開始因為住宅租金上升的關係，有些人開始轉租工廈。一個二千多呎的工廈單位，絕對超越了一般家庭的需要，工廈劏房便應運而生。根據2017年8月13日蘋果日報報導(見連結2)，香港有最少一萬人居住工廈劏房，但筆者估計實際數字應遠超此數。
在2013年時，筆者跟朋友參觀過一些間細了的工廈單位。當時一個建築面積4000呎的工廈，價值大約1000萬元，拆家會購入一個大單位甚至一層樓，然後便將該單位拆成二十個200呎的小單位出售。有些會以寫字樓的標準出售；有些會為每個單位以金屬支架及石膏板分間並以捲閘作獨立門，以儲存倉的形式出售；有些甚至會為每一個單位加裝廁所，並以24小時工作室為名，實質上「扮住宅劏房」出售。每個單位的購入價、厘印、裝修及分契成本等，平均成本不用70萬。在拆細後，每個單位往往可賣得120萬以上，利潤非常可觀。
買家收貨時，許多時都會發現所謂的200呎單位比想像中細，其實他們進入了一個盲點。一般工廈原本的實用率大約75%，在劏細後，單位內又需要預留空間作走廊及其他公共設施之用，所以實用率就變成折上折了。由於工商物業無需用實用面積報價的關係，拆家仍然可以用建築面積描述單位的大小來拆售，七除八扣下，一個建築面積200呎的單位，實用面積便隨時只有100呎左右而已。
上述拆細後的單位，只要業權完整，並附有合資格人仕審批過的圖則的話，仍然有機會找到銀行承造按揭，最高按揭成數是4成。不過由於金額較低，抵押品的質素欠佳，所以有機會遇上估價不足及按揭利率偏高的情況。
要注意的事，有些工廈由於地契、公契或技術原因，未能正式入紙分契，該些拆家會把有關單位以長期使用權的形式拆售。譬如說該地契年期到2047年6月終止，拆家便在合約內把「使用權」訂至2047年6月，並收取「買家」一次性的使用權費用。假如拆售單位的合約屬於這類，是無法獲得銀行批出按揭的。
延伸閱讀：工廈劏房 勢成絕響(二)
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子非魚
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