工廈劏房勢成絕響(二)

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2018-02-12

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除了收購一層工廈拆售的的小型財團外，還有一批較有實力的發展商，會購入一整幢工廈翻新甚至重建，這種方法的彈性及整體做出來的效果會較好。因為如只購入其中一層，拆家最多只能粉飾該層的電梯大堂，但如果是整幢翻新或重建的話，發展商便可以隨意將整幢大廈由地下電梯大堂開始粉飾至同一風格，甚至可以為各層電梯大堂加設中央空調及智能保安系統等。在外觀上，亦可以裝扮得像住宅一樣，令買家完全感受不到進入工業大廈的氣氛。

事實上，不單止私人財團在進行工廈扮住宅活動，香港政府在2012年亦提出將柴灣工廠大廈改建成公共屋村(屯阝)的計劃(見連結3)。紫灣工廠大廈原本有378個工業單位，單位內不設洗手間，用戶只能使用中座的公共洗手間。在2016年完成改建後(見連結4)，該幢工廈搖身一變成為187個住宅單位，每戶均有獨立廚廁。

在2018年2月6日，屋宇署因應近期大行其道的工廈劏房改建活動，發出了《防止濫用工業樓宇作居住用途的措施》通函與所有認可人仕(連結5及6)。表示無論在建築物條例下屬需審批的情況，又或者需在開工前入通知書的小型工程項目，屋宇署均「不會批准將工廈處所分間為設有獨立洗手間設施的“小型”工廈單位的改動及加建工程方案」。

筆者前段所述的幾種情況，包括私人財團將一層工廈分間或將整幢翻新，甚至政府的華廈村改建計劃來說，相信在現時才申請入則便不會獲得審批了。另一種情況，假如是全幢拆卸重建並重新入則，即使是一戶一廁，筆者則看不到絕不審批的理由。所以，就現時的情況來看，想把一個大面積工廈單位入則間成有獨立廚廁的劏房活動將成絕響。

讀者擬購入這類「小型24小時工作間」前，務必注意有關單位是否已成功分契及有關圖則是否獲批。如有懷疑，應向合資格人仕查詢。

延伸閱讀：
工廈劏房勢成絕響（一）

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子非魚

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