工廈劏房 勢成絕響(二)

    工廈劏房 勢成絕響(一)
    -廣告-

    除了收購一層工廈拆售的的小型財團外,還有一批較有實力的發展商,會購入一整幢工廈翻新甚至重建,這種方法的彈性及整體做出來的效果會較好。因為如只購入其中一層,拆家最多只能粉飾該層的電梯大堂,但如果是整幢翻新或重建的話,發展商便可以隨意將整幢大廈由地下電梯大堂開始粉飾至同一風格,甚至可以為各層電梯大堂加設中央空調及智能保安系統等。在外觀上,亦可以裝扮得像住宅一樣,令買家完全感受不到進入工業大廈的氣氛。

    事實上,不單止私人財團在進行工廈扮住宅活動,香港政府在2012年亦提出將柴灣工廠大廈改建成公共屋村(屯阝)的計劃(見連結3)。紫灣工廠大廈原本有378個工業單位,單位內不設洗手間,用戶只能使用中座的公共洗手間。在2016年完成改建後(見連結4),該幢工廈搖身一變成為187個住宅單位,每戶均有獨立廚廁。

    在2018年2月6日,屋宇署因應近期大行其道的工廈劏房改建活動,發出了《防止濫用工業樓宇作居住用途的措施 》通函與所有認可人仕(連結5及6)。表示無論在建築物條例下屬需審批的情況,又或者需在開工前入通知書的小型工程項目,屋宇署均「不會批准將工廈處所分間為設有獨立洗手間設施的“小型”工廈單位的改動及加建工程方案」。

    筆者前段所述的幾種情況,包括私人財團將一層工廈分間或將整幢翻新,甚至政府的華廈村改建計劃來說,相信在現時才申請入則便不會獲得審批了。另一種情況,假如是全幢拆卸重建並重新入則,即使是一戶一廁,筆者則看不到絕不審批的理由。所以,就現時的情況來看,想把一個大面積工廈單位入則間成有獨立廚廁的劏房活動將成絕響。

    讀者擬購入這類「小型24小時工作間」前,務必注意有關單位是否已成功分契及有關圖則是否獲批。如有懷疑,應向合資格人仕查詢。

    延伸閱讀:
    工廈劏房 勢成絕響(一)

    連結:

    子非魚

    推薦文章:2.4% 按揭、轉按現金回贈,誰與爭鋒!

     

    推薦文章:【12/7 更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較

     

    想知邊間銀行按息最平,回贈最高? 請留言向我們索取最新情報

     


    關於我們

    免費按揭轉介,幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行,以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用,只想把所識和所想,向客人分享。公司的獎項和里程碑:
       
    • 環聯(Transunion, 「TU」)正式合作伙伴
    • 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
    • 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
    • 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
    • 出版「按揭達人」一書,在各書局有售
    • 於多份報章撰寫按揭專欄,包括蘋果日報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
    • TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點
    • NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送
    • Facebook 超過1000客戶留言,讚揚我們的服務,並給與5星評分
    詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁:https://starpagency.com