近年越來越多客人投資工廈和車位，筆者整理了一個簡單的工廈按揭指南給大家用，本文也包含劏廠按揭要注意的事項。
按揭成數
如果沒有按揭在身，工廈按揭最多是4成，就算有其他物業但物業沒有按揭，工廈按揭都可以做4成。但如本身有按揭或有做擔保人便最多只能3成。但是，如果是公司老闆，公司有營利，可以透過中小企貸款借多4－5成（其餘3-4成用樓按），合共8成。中小企貸款息率預3厘左右，詳情參考以下文章：
另外，如果是用資產審查(asset based) 而不是行入息，最多只可借3成，如有其他按揭便只能借2成。
按揭年期
工廈按揭的年期（還款期）最長是20年，如人齡或樓齡太大，未必能做足20年。
按揭利率、回贈、和其他優惠
目前工廈最佳按揭計劃是H+1.7%，封頂位P-2.75(2.5%)。如貸款額多過4m，有機會可試低一點，歡迎大家聯絡我們免費查詢那些銀行做得到。至於現金回贈，工廈和住宅不同，大部份銀行都不提供現金回贈，按揭中介一般都會提供獎賞。
工廈也沒有高息戶口(mortgage link)，大家要留意。
市場上最優惠的按揭利率經常在變，以下文章提供最新的按息資訊，每週更新：
每週銀行按揭回贈和利率評論
壓力測試
因工廈是投資性物業，壓力測試用 40/50 去計。即是說，就算貸款人無其他物業或其他按揭，只有這工廈，壓測都是用 40/50 去計。40/50 的意思是每月供款與入息比率不能超過40%，以及加了2厘息後不能超過50%。參考文章：
因工廈是投資性物業，就算沒有租約，都可以用「擬租金收入」去幫助通過壓力測試。何謂擬租金收入可以參考這文章：
劏廠按揭
近期很多客人都喜歡投資活化工廈或劏廠，要留意估價會影響最終貸款金額：
- 如果是買一手活化工廈或劏廠，要先向銀行查詢估唔估到價，因銀行一般對這種物業都很保守。
- 如果是買二手，而個場比一手時格價已下趺了很多的話，銀行估價會再打折。比如話，該劏廠本身比一手時已趺了5成，銀行估價往往會再從那趺了5成的市價再打折。
- 以上不只適用於劏廠和活化工廈，也適用於「格仔商場鋪」，大家要留意。
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陳凱琳同苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
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- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
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