剛公佈的財政預算案中,差餉再次得到寛減,雖然比去年少,但還是恭喜各位業主和公屋住戶。不講不知,買入物業放租後,需要支付許多額外費用,以下是其中幾項:
1)屋苑/會所管理費:管理費基本上是買樓後必須繳交的費用,如果屋苑有會所,管理費會更貴,因需要包括會所使用權。
2)差餉及地租/地稅:由政府收取的土地管理及租用費,每季徵收一次,即每年交四次。
3)電器/傢俱更換費:如果單位連傢俱電器一併租出,那麼一旦發現電視機、冷氣機、煮食爐、雪櫃、洗衣機/乾衣機、煤氣爐/電熱水爐、甚至燈炮等等出現問題,業主都可能要付錢更換。傢俱損壞了,當然也要花錢添購,這都是無法避免的開銷。
4)物業維修費:樓齡滿10年或以上的住宅需要強制驗窗,滿30年的住宅需要強制維修,驗窗費用由單位業主各自承擔,物業維修費則由樓宇內的所有業主共同繳付,有需要人士可以透過「樓宇安全貸款計劃」申請貸款來支付維修費。
當然可能要付的還有水費、電費、煤氣費等等,但我不多寫了。由上面幾點可見,買樓收租其實不是外人想得那麼輕鬆,物業管理是一門重要學問。不過,以上部份開銷能夠用一點小技巧來對沖,以下是我常用的手段:
1)屋苑/會所管理費:部份屋苑,尤其是樓齡比較新的屋苑,都會接受使用信用卡繳費,利用信用卡的現金回贈對沖部份開支就好了。
2)差餉及地租/地稅:同樣地,政府稅項可以用信用卡付款,有些信用卡在繳納政府費用時能提供現金回贈或Asia Miles積分。
3)電器/傢俱更換費:用信用卡買電器、傢俱會有現金回贈,配合店鋪減價時購置用品能夠進一步減輕成本。
單位維修費應該是無法避免的支出,但只要買入樓齡比較新的單位,或者已經完成物業維修的屋苑,就能免去有關費用。今年財政預算案的確惠及中產及需要援助的低收入人士,總括來講還是不錯的,希望大家都能在這個預算案中受惠吧。
Happylittlec9
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