特首林鄭月娥、財政司司長陳茂波、金管局總裁陳德霖，三人先後從去年第四季起，提出研究上調按揭保險計劃（簡稱按保）貸款額上限，協助市民上車，但財爺補充一句政策出台要「等候時機」，免釋出減辣訊號。
本港確有群收入不錯，卻難負擔首期的年輕人。現時400萬元以下住宅，最高可做九成按揭，首期最平僅40萬元，惜放盤寥寥可數。
上車盤現時定義應為500萬元，不過目前按保最多造八成按揭，即首期高達100萬元，尚未計算需預留1至2年供款額。
查實，年輕人目標物業價格只升25%，由400萬元升至500萬元，但首期要求卻跳升1.5倍，由40萬元跳升至100萬元，明明踏入置業階梯，卻突然踩空，年輕人不躁動不安才怪。
政府憂心放寬按保貸款額上限，會釋出減辣訊號，其實按保本身具多重防火牆，清晰明確指出要幫助固定受薪、收入來自香港、通過供款佔入息比率45%上限的首置人士。
假設500萬物業，可造九成按揭，年利率2.15厘，攤分30年歸還，每月供款約1.7萬元，入息最少要達到3.8萬元。而且壓力測試下，假設利率上升3個百分點後，供款佔入息比率最多僅55%，收入動輒達4.5萬元，已經篩走負擔能力不足人士，政府又何懼他們力有不逮？
政府指要等候時機，無疑是期望樓市調整一刻出招。財爺指香港步入加息周期，加上本港土地供應增加，樓市或有下行風險。美國聯儲局3月宣布加息後，樓市轉淡訊號一現，或是政府出招時機。
但正如筆者曾提及，即使港息稍微上升，難疏導本港萬億元資金流走，樓價調整空調有限；土地供應增加，效用又有多少？下文可以再詳談。
樓榮
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