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【名家投稿】懶人的致富方法 :利疊利

作者:

2018-12-04

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呢個小學大家都有學過，有睇子華神棟篤笑都有講，只要入學開始計算讀書嘅錢不斷去投資不斷去利疊利，到你同學畢業搵工但你已經可以有錢請佢返工, 雖然誇張但不無道理, 但點樣應用喺現實生活同埋投資先至係最重要.

呢排樓市繼續調整，雖然筆者覺得已經差唔多定，但還有很多投資者驚驚和想尋找香港物業以外的投資。想點樣做到又要贏錢又要戴頭盔，其實不妨考慮繼續用加按這一個方法去換取低成本嘅資金，再做一啲相對穩定嘅投資賺取利差，之前都有文章提及領展(#823)，這篇不作多談，反而係會講多少少利疊利嘅投資心法。

現在加按，年利率大約兩厘幾，但同時只要定期轉按每兩年也收返二點幾個巴仙嘅回贈，暫時嚟講都會係一個最好嘅借平錢方法，只要下一個投資項目，回報穩定地有三個巴仙或以上，就已經贏得不俗的利差。當然銀碼大利差越大，想平凡人財務自由，賺取利差係最快方法。

尋找好悶嘅投資項目: 股票

利疊利法則唔係在乎短期利益, 所以投資方面嘅東西都會好沉悶, 利用時間值和回報增加現金流和致富嘅方法，筆者自己都有少少儲煤氣(#3)嘅習慣, 當小弟跟朋友說, 他們第一件事就回說佢唔識升㗎喎, 其實呢個都係事實, 但大家只要做少少功課睇一睇佢派送紅股，走勢和基本利息, 就已經畀咗答案大家, 沉悶反而係佢嘅優點。

尋找好悶嘅投資項目: 海外物業

認識小弟的朋友都知道小弟有投資日本物業, 事實租務市場冇香港咁蓬勃但回報事實係高, 風險就係好難加租和尋找租客的時間也長好多, 但我尋找的回報並非資本增值，係穩定嘅現金流去繼續利疊利，假設每一個物業大約七十萬港幣，實收租三千零蚊一個月，十個大約三萬零蚊，大約七百萬港幣嘅投資每年就有36萬港幣嘅正現金流，只要大家啲錢係繼續投資，意味著每兩年就可以增購一個單位繼續收租，甚至每年買一個不用40萬港幣的, 這個遊戲如是者五至十年後, 可能淨現金流已經去到每個月七萬零蚊, 可以實現一下基本嘅財務自由, 當然還有好多投資產物可以做到上述回報甚至更好, 但要記住利疊利嘅心法，主菜係穩定嘅回報並非資本增值。

好多人買樓買股票單純係求資本增值，現在調整市開始大家也正常化，資本增值會繼續用部分資金去尋求，另一方面同時都要有穩定嘅現金流同埋紀律地繼續利疊利的遊戲，呢個遊戲越早玩越好，隨著時間和利疊利嘅威力，只要放在一旁繼續錢生錢生錢，財務自由難度唔高。

上車樓

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