上星期五，CCL(中原城市領先指數)終於出現回落,未來幾週受示威影晌,相信樓價會呈現進一步下滑。我認為在基本因素不變的情況下,樓市不久就會止跌回升,未購入自住單住的人應該在此時抓緊機會,到心儀地區看看有沒有優質單位放售。
我看到不少報章提到,逃犯條例一旦生效, 香港樓價將會受到重大影響,屆時物業價值將會大打節扣,這到底是危言聳聽,還是言之有理呢?按差餉物業估價署的私人住宅售價來分析,回望香港歷史,從1988年至1994年,香港樓價一直節節上升,短短6年間上漲了2.6倍。1997年香港回歸祖國後,的確曾經出現移民潮,導致住宅單位價格發生調整,直到2003年SARS出現,樓價更跌至新低,在1997年至2003年這6年間,樓價合共下跌了6成。但是樓市從低位回升到1997年水平,只花了9年時間,之後更屢創新高,從2003年到2016年,樓市升幅達3.6倍。從1988年到2016年,香港樓價總共上升了8.9倍,足以證明「有土斯有財」的道理。所以趁樓價回落時購入自用單位,絕對可以對沖居住成本,同時亦可以令自己跟伴侣的關係更和諧。畢竟成家立室後,假若還是跟家人同住的話,可能會因為伴侶跟家人的生活習慣不同而產生磨擦,想像一下自己看到伴侣跟家人天天爭吵的情景,實在也是讓人很頭痛的問題吧。
眼看逃犯條例暫緩通過,香港政局正在往好的方向轉變,大家應該趁機出撃,多看幾個樓盤,儘快購置一個自用的安樂窩,因為一旦政局明朗,本來打算賣樓移民的業主很有可能會改變主意,不再放賣單位,那麼準買家就會錯失置業良機了。
Happylittlec9
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