金管局放寬按揭成數，連帶按揭保險公司的按揭保費也有所調整，雖然上高成數按揭需要支付的保費整體都有所下調，準買家入息夠但首期「掹掹緊」，借盡按揭成數也無可厚非，即使準買家如資金充足，借盡按揭成數亦並非沒有好處，以下文章會分析不同個案，以及申請按揭保險時，要考慮的不同因素，以供讀者參詳。
買800萬物業，借8成和9成的保費差距是多少？
如果買家有其他物業放租，在新保費表之下屬非首置人士，800萬元樓借8成（640萬），分30年還，一次過付清保費為貸款額的1.24%，即相當於79,360元，而借9成（720萬），保費百分比為2.65%，190,800，兩者貸款額差80萬元，但保費就相差111,440元。此保費百分比適用於600萬至1,500萬元的物業，樓價越接近1,500萬元，需要支付的保費就越高。
如果是首置人士，除了8成和9成按揭的保費差距外，還有甚麼要注意？
首置人士上按保保費，一般較非首置人士有優惠，以同樣買800萬元物業計，8成按揭和9成按揭的保費百分比為1.09%和2.5%，實際保費是69,760元及18萬元。另外，如果是首置人士，按證保險公司會提供保費特惠，就價格為1,500萬港元或以下的物業，寬免在銀行最高按揭成數以上不多於5%的受保範圍的保費，即是首置人士申請7成半按揭，也毋須付按保保費。
如果想了解不同樓價的按揭保費百分比，可參考星之谷的另一篇文章。
準買家有能力付兩成首期，有甚麼原因借足9成？
如果有兩成首期預算，申請9按表面上是借多咗，每月繳付更多利息，惟現時大部份承造按揭銀行都提供高息存款掛鈎戶口（Mortgage Link），只要把多出的一成現金存入戶口，就可對沖利息開支，同時有現金傍身，經濟差時確實毋須徬徨。
貸款額不同，會否影響銀行提供的按揭計劃？
有機會，銀行始終都要做生意，都希望能吸引優質的貸款人，所以對於相對高額的貸款會較為歡迎，只要申請人通過銀行審批，都有機會獲得較為優惠的按揭利率。另外，雖然高成數按揭的貸款部份，不會獲得銀行回贈，但銀行仍有機會按照整體的貸款額，去批出不同的回贈方案。
除了考慮保費外，借8成或9成還有甚麼需要注意？
1,000萬以下物業如果做9按，需要是首置，並且有固定收入，否則最多只能借8成。另外，借得越多，能夠在罰息期後退保轉按，以及在3年內甩按保取回部份保費的難度就越高，物業變相受按揭保險掣肘，未必能夠在適時出租或轉按，申請人應視乎自己的財政能力去申請合適的按揭。
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