按揭批核和審批出的offer的季節性效應。銀行是要跑數的。要數時當然offer就好，審批也鬆。夠數時當然就收緊offer，審批也較嚴。
如掌握到這生態現象，那麼轉按應在銀行要跑數時做。「爛料」客如洞察到那些銀行要數，會較易尋找到可批到他們的銀行。有些貼士可分享：
- 留意銀行的按揭排名，有些大銀行的排名如跌，便會急於跑數。相反如排名達到管理層的目標，便即是夠數，往後offer不會比市埸好，直到排名跌為止。比如如某些銀行趺出十大排名，那些將會是急於要跑數的銀行。
- 按揭的旺季是年頭，淡季是年尾。旺季高峰期因太多單，銀行大塞車，approver人手不足，那時審批會較寬鬆。為什麼？因唔批會被sales不斷appeal，approver便不能close case。而offer也相同情況，當approver忙到極點時，是sales「博亂」爭取最好offer的黃金時期。
- 某些銀行喜歡搶一手樓或按揭保險市場，一手樓買家或按揭保險客如報那些銀行，往往有出乎意料的收獲
本文於2016年4月10日在星之谷地產網頁發佈。
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