政府放寬按揭成數，800萬元住宅可以做 9成按揭 ，80萬元首期便能順利上車，甚至連壓力測試也放寬了。過去數周，筆者收到不同人士海量查詢，詢問自己收入情況能否敘做 9成按揭，惟要留意就算收入過關，亦非任何職業都可以申請。
首先，9成按揭只適用於固定收入；浮動收入例如佣金制、以現金形式發放薪酬等，未能享受這個優惠，最高只能借 8成。以保險業及地產代理業為例，這批人士除了底薪外，可以將佣金計算作入息，方法是以過去6個月佣金平均數計算，而且相關收入必須已經報稅。另外，加班收入也可以當入息，同樣以佣金入息計算方法處理。
當然，申請人如果底薪足夠，也可以嘗試申請9成按揭，但每月供款不能超過底薪 50%，而且很多銀行也要求這些人士能夠通過某程度上的壓力測試。至於年尾花紅或雙糧，只要僱傭合約有寫清楚，便可以當成底薪，以兩年平均數去計。上車人士要計好數才簽臨約買樓。
自僱人士最多只可以借 8成按揭。所謂自僱人士，是指自己開公司做生意；在直系親屬家人公司打工也算是自僱人士。一些職業如私人補習、私人鋼琴老師等，如果想申請8成按揭，需要提供過去2年利得稅單以及核數師報告。如果公司因為蝕錢而沒有繳交利得稅，就算是自己公司固定出糧給自己，也不能當作是入息。
有些行業如的士、Uber、GOGOVAN 司機，申請高成數按揭相當困難，當中 Uber 司機由於牽涉法律灰色地帶，幾乎是不可能申請到的（但 6成按揭可以），故此筆者建議申請人先做按揭預批，批到才好買樓。
高風險工種例如找換店、麻將館、賭場等員工，要做按揭本身很困難，高成數按揭更微乎其微。地盤工人或裝修工人可做 8成按揭，惟需要2年強積金紀錄和稅單，如果是日薪制，成功機會較高，能否申請 9成按揭則要視乎日薪是否固定。
至於內地收入可否申請 9成按揭？如果有香港住址證明、在內地有完稅證、入息文件齊備、工作地點距離香港很近（例如深圳），高成數按揭都可試。但如果地點遠，例如美國，很難說服按證公司在香港買樓是自住用途，批出高成數按揭之可能性便非常低。
以上是筆者經驗分享，一切均以銀行批核為準。
子非魚
[insert page=’%e5%ae%a3%e5%82%b3′ display=’content’]
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【12月2日更新】每週銀行按揭利率和按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2018傑出物業按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括蘋果日報、東方日報、經濟一週、南華早報、頭條日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
