問：什麼是擬租金收入？（projected rental）
答：申請按揭，無論是新購或轉按，就算層樓沒有出租，也可以用「擬出租」去申請按揭，而用預期租金當入息去計DTI（每月供款與入息比率）以及壓力測試。其目的是為了減少申請貸款的最低入息要求。
問：預計租金收入是如何計算？
答：由於沒有實質租約，預計租金是由估價行去評估，並且以估租值打6折去計算入息。申請人可以到不同銀行quote估租，並選擇最高估租的銀行。
問：如用擬租金收入計算入息，按揭成數最高幾多成？
答：如沒有其他按揭，「擬出租」最高按揭成數為5成。如有其他按揭，最高成數為4成。不過，1000萬以上物業，也是5成，和自住用途一樣。
問：如採用擬租金收入，DTI和壓測如何計算？
答：「擬出租」需要用40／50去計DTI及壓力測試。即是說，每月總供款不能超過總入息（包括擬租金）的40%，以及加息2厘後不能超過50％。
問：用擬租金去增加入息，申請按揭是不是真的較容易「夠計」？
答：如果樓價是1000萬元以上，而所買的物業租金回報是夠高，用擬出租去申請按揭的確是比用自住去申請按揭較易通過DTI及壓力測試。舉以下例子：
假設樓價是1200萬元，沒有其他按揭，無論是用「自住」或「擬出租」用途申請按揭，成數最高都是5成。
如以「自住」用途申請按揭，壓測用50%/60% 去計算，以現時利率最低入息要求是月薪$56,779。
如以「擬出租」用途申請按揭，壓測以40%/50% 計算，最低總入息要求為 $68,135。假設物業的預期租金回報為3%，打6折後為每月預期租金入息為$18,000，變相最低薪棒入息要求為 $68,135-$18,000 = $50,135
從以上例子可見，用擬出租比用自住申請按揭在某些情況下會較容易通過DTI和壓測。
問：收樓後層樓是不是一定要出租？能不能自住？
答：如以擬出租申請按揭，理論上層樓是需要出租用。
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