供樓期間，如進行部份還款，有機會需要罰息。所謂部份還款，即提早還部份按揭餘額，但不是全數。有些客人年尾出了花紅，會把花紅做部份還款，務求加速供完層樓。下圖比較各銀行的部份還款罰息率：
| 首年 | 次年 | 其後 | |
|---|---|---|---|
| 匯豐 | CR% | / | / |
| 中銀 | 1% | / | / |
| 恆生 | CR% 或 $800 高者為準 | CR% 或 $800 高者為準 | $800 |
| 花旗 | 2% | 1% | / |
| 東亞 | 1%或 $1000 高者為準 | / | / |
| 工商 | 2% | CR% | $500 |
其他以部份還款額計
利申：以上是市場資訊，筆者或星之谷不確保資料準確性和持續性，建議讀者向銀行查詢為準。
解讀例子：
假設部份還款額為10萬，貸款銀行是匯豐，未過罰息期。匯豐的部份還款罰息率是 CR%, 即當日申請貸款時的現金回贈率。假設 CR% = 2%. 那麼，部份還款罰息 ＝ 10萬 x 2% ＝ $200。
部份還款罰息是每筆計算，即每次做部份還款都可能要罰息，不會是罰了一次之後再部份還款便能豁免。
中國銀行的部份還款最寬鬆，首年只是罰1％，之後不用再罰。
幾時會做部份還款？
很多客戶轉按時會盡借，然後過了部份還款罰息期後做部份還款，可以賺取額外現金回贈。
例子：客人樓價800萬，貸款餘額300萬，原銀行匯豐。客人轉按到中銀，本來只決定轉300萬（現有貸款餘額），因沒有套現需要。現金回贈為 2%，即 ＄6萬。
筆者建議客人借足480萬（樓價的6成），套現180萬。把180萬放入mortgage link 可以對沖了利息。一年後，把180萬還給銀行，沒有部份還款罰息。現金回贈為 2%，即 ＄9.6萬。
由此可見，一個簡單的操作，賺取了額外3.6萬現金回贈，沒有任何成本和利息支出。不過留意，如果其間客人把那180萬提出來消費，便需要付利息。
有 ML，其實不需要做部份還款
以往貸款人做提早部份還款是為了縮短按揭年期，想快點供完層樓。但自從有了mortgage link後，與其部份還款，不如把那筆錢放入mortgage link 內對沖，效果一樣等於還了貸款。好處是錢仍然是在自己戶口，說不定有天有資金需要便可馬上提出來用，利息只是舊按息。
舉個實例：
- 客人A 按息為 H+1.26, 他每年都有10萬花紅，每年花紅都用來作部份還款。
- 客人B按息為 H+1.26, 他每年也有10萬花紅，但他把花紅放入 Mortgage Link 對沖。
10年後，按息升到 H+2%, 兩客人突然家中有事，需要資金＄100萬。
- 客人A 為籌集資金需要向銀行加按層樓，利息 H+2%，需要重新提供入息證明重新批核，需時等候批核結果。
- 客人B為籌集資金直接從 Mortgage Link 提款，利息 H+1.26%，無批核，即時提取。
Ken
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