採用發展商按揭或二按前需要注意事項

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採用發展商按揭或二按前需要注意事項:

  • 有些發展商二按無罰息期或罰息期很短,理論上可隨時轉按。但要留意的是,一旦用了發展商二按後,未入伙前銀行是不會接受轉按申請的。因此如是超長樓花期,買家要有心理準備要等到入伙後才能轉走發展商按揭。
  • 有發展商二按在身而想轉按的話,需要頭按和二按一起轉(即1+2)。有些客人問能不能轉按只轉頭按而二按繼續供給發展商,這是不能的。如樓價是600萬或以下,可用 hkmc 二按借足8成還 1+2。如樓價是$6xx萬,有機會我們可以幫到手把估價拉到剛好$600萬然後上hkmc 或 qbe 還 1+2。但如果樓價去到$700萬,能把估價拉回$600萬機會很微。就算勉強拉到,hkmc或qbe都很大機會重估。如果樓價$700萬,那麼轉按6成 $420萬一般都不夠還 1+2,如想轉按便要補錢還二按或借 ploan了.
  • 有些發展商按揭是「包借」,即就算無入息證明或過不到壓力測試都可借。但如將來承按人想把按揭轉回銀行,銀行便要計壓力測試,也需要入息證明。因此如最初是因過不到壓測才採用高息發展商按揭,可能之後一直都要供發展商利率因無法把按揭轉回銀行。

本文於2017年3月20日在星之谷地產網頁發佈。

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