採用發展商按揭或二按前需要注意事項：
- 有些發展商二按無罰息期或罰息期很短，理論上可隨時轉按。但要留意的是，一旦用了發展商二按後，未入伙前銀行是不會接受轉按申請的。因此如是超長樓花期，買家要有心理準備要等到入伙後才能轉走發展商按揭。
- 有發展商二按在身而想轉按的話，需要頭按和二按一起轉(即1+2)。有些客人問能不能轉按只轉頭按而二按繼續供給發展商，這是不能的。如樓價是600萬或以下，可用 hkmc 二按借足8成還 1+2。如樓價是＄6xx萬，有機會我們可以幫到手把估價拉到剛好＄600萬然後上hkmc 或 qbe 還 1+2。但如果樓價去到＄700萬，能把估價拉回＄600萬機會很微。就算勉強拉到，hkmc或qbe都很大機會重估。如果樓價＄700萬，那麼轉按6成 ＄420萬一般都不夠還 1+2，如想轉按便要補錢還二按或借 ploan了.
- 有些發展商按揭是「包借」，即就算無入息證明或過不到壓力測試都可借。但如將來承按人想把按揭轉回銀行，銀行便要計壓力測試，也需要入息證明。因此如最初是因過不到壓測才採用高息發展商按揭，可能之後一直都要供發展商利率因無法把按揭轉回銀行。
本文於2017年3月20日在星之谷地產網頁發佈。
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