採用發展商按揭或二按前需要注意事項：
- 有些發展商二按無罰息期或罰息期很短，理論上可隨時轉按。但要留意的是，一旦用了發展商二按後，未入伙前銀行是不會接受轉按申請的。因此如是超長樓花期，買家要有心理準備要等到入伙後才能轉走發展商按揭。
- 有發展商二按在身而想轉按的話，需要頭按和二按一起轉(即1+2)。有些客人問能不能轉按只轉頭按而二按繼續供給發展商，這是不能的。如樓價是600萬或以下，可用HKMC二按借足8成還1+2。如樓價是6xx萬，有機會我們可以幫到手把估價拉到剛好600萬然後上HKMC或QBE還1+2。但如果樓價去到700萬，能把估價拉回600萬機會很微。就算勉強拉到，HKMC或QBE都很大機會重估。如果樓價700萬，那麼轉按6成420萬一般都不夠還1+2，如想轉按便要補錢還二按或借p loan了。
- 有些發展商按揭是「包借」，即就算無入息證明或過不到壓力測試都可借。但如將來承按人想把按揭轉回銀行，銀行便要計壓力測試，也需要入息證明。因此如最初是因過不到壓測才採用高息發展商按揭，可能之後因無法把按揭轉回銀行而一直都要供發展高息一、二按了。
本文於2017年3月20日在星之谷地產網頁發佈。
更新：特首於2019年10月16日發表的施政報告宣佈了放寬按揭保險的按揭成數及樓價範圍，詳情請看2019 施政報告最新按揭成數懶人包。
如對本文章有任何問題或意見，歡迎按右上角 Whatsapp 按鈕聯絡我們互相交流。
推薦文章：【每週更新】銀行按揭利率及按揭回贈比較
推薦文章：2.45% 按揭、轉按現金回贈，誰與爭鋒！
想知邊間銀行按息最平，回贈最高? 請留言向我們索取最新情報
苟姑娘教你如何選擇按揭中介：
關於我們
免費按揭轉介，幫客人格價和尋找最低利息、最高回贈的銀行，以及為客人解決按揭上的奇難雜症。我們不收取任何費用，只想把所識和所想，向客人分享。公司的獎項和里程碑：- 環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴
- 榮獲 TVB「樓宇按揭轉介服務獎」
- 榮獲Capital 資本雜誌 「2020傑出物業按揭轉介」大獎
- 榮獲香港中小型企業總商會「2019最佳中小企獎」
- 榮獲都市日報「2018傑出按揭轉介」大獎
- 出版「按揭達人」一書，在各書局有售
- 於多份報章撰寫按揭專欄，包括經濟日報、東方日報、經濟一週、南華早報、香港01、頭條日報、蘋果日報、都市日報、經濟通ETNET等
- TVB樓宇節目：「Ben Sir 睇樓團3」於2019年8月放送，平均收視率16點
- TVB樓宇節目：「星之谷特約：蝸居宅急變」於2018年4月放送，收視率19點
- NowTV 樓宇節目：「星之谷特約：置業攻略」於2018年6月放送
- Facebook 超過1500客戶留言，讚揚我們的服務，並給與5星評分
