換樓印花稅豁免15%注意事項

換樓印花稅豁免15%注意事項
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換樓印花稅可豁免15%,但有一些細節讀者需要注意

Q: 如換樓是先買後賣,能不能退15%印花稅?

A: 簽新買臨約後半年內把舊果層賣出可以退稅。但不會退15%,因本身新果層都有印花稅,因此只可退回差價。舊印花稅稅率以下:

樓換樓豁免15%印花稅

Q: 如本身有兩層樓,能不能先買後賣兩層,依然退15%印花稅?

A: 不能。換樓退稅,只能一換一。如先賣一層,再買,然後賣第二層,這樣都可退15%印花稅。但要留意,如先賣第一層的買家撻訂,政府便當買新果層時手上依然是兩層樓未放賣,那麼便不能退稅。

 

樓換樓豁免15%印花稅以先賣後買方式進行

 

Q: 如先賣後買,已有賣樓臨約但未成交,新買果層能不能免預先付15%印花稅?

A: 如已簽了賣樓臨約,買入新果層如果成交期是在賣果層成交期之後,新買果層不必預先繳付15%印花稅(再等半年退稅),只須付舊印花稅便可。

Q: 如先賣後買,沒有付15%印花稅,但突然賣果層買家撻訂,怎麼辦?

A: 新買果層要馬上繳交15%印花稅的差價

樓換樓豁免15%印花稅以轉名或除名方式進行

 

Q: 如本身有樓,轉名給配偶,然後簽臨約買新樓,能不能豁免預先繳付15%印花稅

A: 在買新樓前,夫妻雙方簽一份轉名臨約,新果層便能免預繳15%印花稅,只需要交舊稅率。但留意轉名也要交印花稅,需要在轉名臨約日期一個月內月交稅。另一樣要留意是,轉名的完成日期必須在新買果層成交期之前。

本文於2017年11月18日在星之谷地產網頁發佈。

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