善用「擬租金」收入幫助過壓力測試

擅用「擬租金」收入,幫助過壓力測試
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申請按揭時,可以把物業報「自住」或報「出租」。834萬以下的樓價,報自住最多可借6成 (600萬以下可借 HKMC),而報出租最多只可借5成。

然而,去到1000萬以上的樓價,無論報自住或報出租都最多可借5成。因此,千萬樓報自住抑或報出租對於按揭成數都沒有分別。因此,如有租約,報出租,租金便可以計入息,幫助過壓力測試,反正出租按揭成數和自住是一樣。

但如層樓無租約呢?有些銀行容許計「擬租金」收入的。即是說,你申請按揭時是報出租,但未正式出租。那麼銀行便會預計你層樓能租到幾多,把那預計租金打個折,計入你的入息中,從而能幫助過壓力測試。

如本身已多過一層樓,dsr 要用 40/50 計算,擬租金收入的幫助更明顯。但是,如果只得一個物業,按揭本來用50/60,擬出租後便用40/50,如物業租值低的話,反而有機會減少貸款上限。

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