【星之谷專欄－都市日報】近期筆者朋友名下物業兩個月也找不到租客，在情急之下，收到客人詢問能不能只租半個月，朋友心想反正都是丟空，便一口答應。不幸租客入住後不久，朋友便收到民政署告票，需要上庭。
朋友「瀨嘢」，是因為單位出租少於連續28日，被視為是賓館式經營，需持有賓館牌照。無牌經營旅館屬刑事罪行，一經定罪可被判監並留有案底，最高罰款20萬元及監禁兩年，並可就罪行持續期間的每一天另處罰款2萬元。
很多收租佬都利用類似Airbnb平台把單位當成民宿出租，因日租與月租比通常較高。但留意，民政署已加強打擊無牌旅館，甚至會在Airbnb等平台收取資訊，然後喬裝客人放蛇入住，再作出檢控。
如果有意經營民宿，業主須向民政署申請牌照，每牌費4,500元入場，視乎有幾多個房間，申請需時3個月。民宿須遵守的條例眾多，例如屋宇署的消防條例、小型工程監管條例、建築物條例、大廈公契及地契條款等。經營者也需要買保險及設24小時當值員。
如果單位改建成旅館，物業較難賣出，原因是下手業主難做按揭，只有個別小型銀行提供，年利率要3%以上。
有客人問：牀位或太空艙算不算賓館？如果牀位的租約超過連續28日，便不需要賓館牌照。但如果單位內有12個或以上牀位，便需要申請牀位牌，同樣是受到民政署監管。
至於劏房或板間房，暫時沒有任何牌照規管，但須符合屋宇署及消防處的相關條例。同樣地，只有個別小型銀行才可做劏房按揭，年利率最少2.5%以上。如果想申請高成數按揭，要經按保公司比如香港按揭證券公司，惟該公司規定不能把單位變成劏房、牀位、旅館，故此這類型物業可以肯定與高成數按揭無緣。
有客人又問：把單位建成劏房或旅館，自己則住大型主人房，其餘房間出租，能不能符合按揭證券公司「自住用途」？答案是不能，因按揭證券公司的按揭契寫明單位不能夠分租。
子非魚
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