收租注意:短租勿少於28日

收租注意:短租勿少於28日
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【星之谷專欄-都市日報】近期筆者朋友名下物業兩個月也找不到租客,在情急之下,收到客人詢問能不能只租半個月,朋友心想反正都是丟空,便一口答應。不幸租客入住後不久,朋友便收到民政署告票,需要上庭。

朋友「瀨嘢」,是因為單位出租少於連續28日,被視為是賓館式經營,需持有賓館牌照。無牌經營旅館屬刑事罪行,一經定罪可被判監並留有案底,最高罰款20萬元及監禁兩年,並可就罪行持續期間的每一天另處罰款2萬元。

很多收租佬都利用類似Airbnb平台把單位當成民宿出租,因日租與月租比通常較高。但留意,民政署已加強打擊無牌旅館,甚至會在Airbnb等平台收取資訊,然後喬裝客人放蛇入住,再作出檢控。
如果有意經營民宿,業主須向民政署申請牌照,每牌費4,500元入場,視乎有幾多個房間,申請需時3個月。民宿須遵守的條例眾多,例如屋宇署的消防條例、小型工程監管條例、建築物條例、大廈公契及地契條款等。經營者也需要買保險及設24小時當值員。

如果單位改建成旅館,物業較難賣出,原因是下手業主難做按揭,只有個別小型銀行提供,年利率要3%以上。

有客人問:牀位或太空艙算不算賓館?如果牀位的租約超過連續28日,便不需要賓館牌照。但如果單位內有12個或以上牀位,便需要申請牀位牌,同樣是受到民政署監管。

至於劏房或板間房,暫時沒有任何牌照規管,但須符合屋宇署及消防處的相關條例。同樣地,只有個別小型銀行才可做劏房按揭,年利率最少2.5%以上。如果想申請高成數按揭,要經按保公司比如香港按揭證券公司,惟該公司規定不能把單位變成劏房、牀位、旅館,故此這類型物業可以肯定與高成數按揭無緣。
有客人又問:把單位建成劏房或旅館,自己則住大型主人房,其餘房間出租,能不能符合按揭證券公司「自住用途」?答案是不能,因按揭證券公司的按揭契寫明單位不能夠分租。

子非魚

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