放寛按揭成數的狂想

放寛按揭成數
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特首的施政報告中提出,將現有按揭成數放寛,由現時的450萬元以下最高借取9成或360萬元、600萬元以下最高借取8成,大幅放寛至900萬元以下最高借取9成或720萬元、1000萬元以下最高8成。

巿場的反應是一面倒的認為樓價會瞬間颷升,實質上只幫到現時已有首期可隨時入巿的人。事實上,在施政報告提出後,下午已有多份報章報導放盤的業主即時封盤或反價,反映了政策的成效。

狂想之一,借更多的錢買同一單位

在報告一出,早前置業的朋友問筆者,新政策對於他的換樓大計有沒有影響。首先,在額外印花稅下,換樓已是兩年多後的事,到時樓價如何無人得知,不過,筆者第一時間恭喜他,幸好他在施政報告推出前購買,否則,假如該盤仍未售出,放寛按揭成數導致樓價颷升,只會令他付出同一筆首期,借更多的貸款,只能購到同一個單位而已。

狂想之二,八按套現,千萬樓一開二無難度

丈夫單名,於2016年購入600萬元的樓借八成,現時欠450萬元,今年年中樓價升值至800萬元,但因施政報告,樓價突然升至1000萬元。於是,整間轉名給太太,繳付32.5萬元印花稅,申請按揭保險借800萬元,保費2.47%  = 19.76萬元,律師費7000元,總共52.96萬元。現金回贈,大約樓價五成的1.7%即8.5萬元。雖然付出了44.46萬元,但套現了350萬首期。於是,可以拿著這350萬首期,交給兒子以7成按揭購買另一間1000萬住宅……

子非魚

星之谷在《蘋果日報》和《東方日報》發表見解:

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